Renseignementssur les droits du proprietaire
ginette
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Lieo Messages postés 66 Statut Membre -
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j ai reçu de ma locataire une lettre recommande le 6 octobre pour m annoncer qu elle partait au mois de novembre se qui me semble pas possible puisque il faut 2 mois de préavis ensuite elle veut que je prenne la caution pour payer son loyer de novembre alors que je n ai pas vu le logement que dois je faire je vous remercie par avance de votre aide
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2 réponses
Bonjour,
à ma connaissance, en matière de préavis, c'est :
- 1 mois pour une location meublée, ou si le logement est situé en zone tendue, ou pour les "bénéficiaires" du préavis réduit (loi Alur)
- 3 mois pour tous les autres cas.
Un locataire ne peut pas ne pas payer son dernier mois de loyer, c'est interdit. Et de plus, un locataire est tenu également de payer les charges jusqu'au dernier jour de son préavis.
La TEOM doit vous être remboursée au prorata du temps d'occupation (dans l'année) de votre locataire.
Selon la situation (que vous n'indiquez que incomplètement) du logement et de votre locataire, vous lui précisez ses devoirs, vous la renseignez sur la durée de son préavis (1 ou 3 mois de date à date à la réception de son RAR : donc, si 1 mois, ce sera le 6 novembre... hum ! on est déjà le 8 ! ou si 3 mois ce sera le 6 janvier 2016) et lui proposez une date et un créneau horaire pour faire ensemble l'EDL sortant (état des lieux).
Et vous aurez 2 mois, après l'EDL sortant et la remise des clés, pour lui restituer tout ou partie (selon éventuelles dégradations inscrites noir sur blanc sur l'EDL sortant) de son dépôt de garantie.
Cdlt.
à ma connaissance, en matière de préavis, c'est :
- 1 mois pour une location meublée, ou si le logement est situé en zone tendue, ou pour les "bénéficiaires" du préavis réduit (loi Alur)
- 3 mois pour tous les autres cas.
Un locataire ne peut pas ne pas payer son dernier mois de loyer, c'est interdit. Et de plus, un locataire est tenu également de payer les charges jusqu'au dernier jour de son préavis.
La TEOM doit vous être remboursée au prorata du temps d'occupation (dans l'année) de votre locataire.
Selon la situation (que vous n'indiquez que incomplètement) du logement et de votre locataire, vous lui précisez ses devoirs, vous la renseignez sur la durée de son préavis (1 ou 3 mois de date à date à la réception de son RAR : donc, si 1 mois, ce sera le 6 novembre... hum ! on est déjà le 8 ! ou si 3 mois ce sera le 6 janvier 2016) et lui proposez une date et un créneau horaire pour faire ensemble l'EDL sortant (état des lieux).
Et vous aurez 2 mois, après l'EDL sortant et la remise des clés, pour lui restituer tout ou partie (selon éventuelles dégradations inscrites noir sur blanc sur l'EDL sortant) de son dépôt de garantie.
Cdlt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Je vois souvent ce genre de comportement.
Vous avez donc deux solutions, soit vous rapprocher d'un Huissier de justice, soit ce que je propose souvent c'est de régler le litige à l'amiable.
Car il faut savoir qu'une procédure d'expulsion ou de reprise d'un logement abandonné peut couter cher. A titre d'exemple une expulsion coûte au minimum 1000 euros et une procédure de reprise d'un logement abandonné 500 euros. Votre but premier est de récupérer votre logement le plus rapidement possible et à moindre frais.
Votre locataire semble insolvable, je vous conseille donc de lui proposer de lui offrir les deux mois d'impayés à condition qu'elle vous restitue les clés de votre logement et qu'elle accepte de faire l'état des lieux de sortie.
Cordialement.