Donation aux enfants mais pas en même temps...

Bonjour.
Une petite question sur les donation du vivant.
Nous sommes trois frère et soeur. Notre père a des biens immobiliers qu'il souhaiterais nous donner en parti en gardant l'usufruit afin de bénéficier des avantages que cela donne.
Il nous laisse nous occuper d'organiser les formalités et régler les frais que cela entraine.
Or mon frère et ma soeur n'ont pas l'argent nécessaire pour régler leur part maintenant.
Est il possible de faire une donnation du vivant a un seul des enfants (la partie déjà donnée serait déduite du reste au moment de la succession)?
(je ne sais pas si je suis claire dans mes explications...)
Merci d'avance pour vos réponses...