calcul plus-value maison en indivision apres succession à vendre

Question

Bonjour, 
AU  décès de notre père, une maison est évaluée par le notaire à 840 OOO € détenue en indivision par 3 enfants en nue-propriété depuis 1996. La succession du notaire, stipule qu'il reste les 5/16 en héritage.

Si nous vendons ce bien à 1 000 000 €, pouvez-vous m'indiquer quelle somme de la plus-value nous aurons à payer au maximum?

D'avance merci.
Cordialement

Xavier92100 · Answer

Demandez plutôt au notaire de faire le devis mais pas très cher je pense !

Si vous vous partagez depuis 1996 chacun des trois la nue propriété vous avez récupérer l'usufruit sans frais au second décès.
La maison est réputé entrée en 1996 pour 840.000 en tout dans vos patrimoines...vous bénéficiez d'un forfait travaux de 15% en sus soit 966000 de prix de reviens fiscal, plus éventuels prorata de vos droits de succession de 1996...
Plus value brute 34000 moins les frais de diagnostiques reste pour simplifier 33000 (11000 chacun) puis les abattement sur 19 ans pour la CSG et l'impôt

Attention le 5/16 en héritage me laisse perplexe

Gasc · Answer

Bonjour. Pour ce prix-là, le notaire vous l'indiquera lors de la vente. Ce n'est pas cher, je dirai même que c'est pratiquement donné eu égard aux calculs à faire '(58,5 euros hors taxes).

Calcul plus-value maison en indivision apres succession à vendre

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