Donation immobilière à un tiers hors famille

Bonjour,

ma compagne et moi sommes en grande interrogation sur la faisabilité d'un projet pour acquérir une maison :

Mr et Mme X souhaitent se séparer d'une villa indépendante. Elle est hypothéqué, ils ont une dette de moins de 20000€, à rembourser pour éviter qu'elle parte aux enchères, dû à une affaire commerciale qui n'a pas marché. L'inconvénient de celle-ci c'est que le terrain (entier) a été donné à leur fils pour y construire la sienne il y a quelques années. Résultat : un seul portail pour 2 maisons, et donc un droit de servitude de passage est à mettre en place. Le hic c'est que la maison appartient à Mr et Mme X mais que le terrain qui entoure la maison et qui lui est attribué est au fils. Ceci plus le droit de servitude font qu'ils ne trouvent pas preneur pour une vente normale.

Je connais personnellement le fils et il me propose ceci : nous soldons (moi et ma compagne) la dette de Mr et Mme X afin qu'ils puissent procéder à une donation de la maison envers nous et dans un second temps, nous rachetons le terrain au fils d'une valeur supérieure afin qu'il puisse partager avec ces parents (d'un montant supérieure à ce qu'il vaut pour rattraper une valeur de transaction "normale" et ainsi contourner la loi sur le droit de préemption de la commune, car le cout total de cette transaction est bien évidemment inférieure à la valeur de la maison elle-même).

Le fils va donc renoncer à son héritage. Hors les frais de notaire, quels autres frais pourrions nous nous attendre de l'état ? Sommes nous confronté à de mauvaises surprises en passant par cette solution ?

Bien cordialement, Ded84.