Travaux et retour caution

Bonjour,

je viens vers vous car j'ai un soucis avec mon propriétaire.

J'ai donné mon préavis le 03/08/2015, mon chat à démonté le papier peint de 2 chambres...
Je me suis renseigné au près d'un médiateur juridique pour savoir si j'étais dans l'obligation de refaire du papier peint ou si je pouvais repeindre. Celui-ci m'a confirmé que je pouvais repeindre.

Hors, voila que sous le papier peint les murs n'étaient pas en bon état, j'ai du mettre de l'enduit de rebouchage pour combler les trous et repeindre ensuite.

Faute de temps, je n'ai pas pu passer une seconde couche pour combler totalement ces traces d'enduit.
Et dans la cuisine, j'ai des traces jaune en dessous et au dessus de la hotte. Impossible a faire partir !

Le propriétaire m'a dit (verbalement) qu'il en avait pour 470€ de peinture et matériel pour refaire la peinture (2 chambres et le mur de la cuisine).

Je lui ai demandé une facture (que j'attends).

Mais j'ai lu sur plusieurs conversations que des murs avec des trous qui ont été rebouchés avec de l'enduit et qui n'ont pas été peint suffisaient a rendre un appartement et le propriétaire ne pouvait rien dire...

J'aimerais en avoir la confirmation. et donc savoir si il a le droit de me retenir de l'agent pour refaire ces peintures qui ne lui plaisent pas...
J'aimerais savoir aussi si il a le droit de me facturer tous les ustensiles pour repeindre ou seulement la peinture? et si la facture ou le devis doit être fait par un professionnel ou non.


Je tiens à préciser que sur l'état des lieux de sortie il y a pour commentaire (concernant les chambres), chambre 1:
"P.peint remplacé par peinture reprise de trous mal exécutée."

chambre 2:
"le locataire a remplacé le p. peint par de la peinture, peinture à reprendre, malfaçons."

Il est sur qu'avec du papier peint, les malfaçons des murs ne seraient pas visible !


Par avance je vous remercie de vos éventuelles réponses.

Cordialement

Edouard