Litige après l'état des lieux de sortie

Bonjour,

Tout d'abord, désolée pour ce sujet certainement redondant, j'ai eu beau en lire plusieurs je n'ai pas trouvé de questions et de réponses tout à fait correspondantes aux miennes.

J'ai habité pendant deux ans un logement qui était impeccable et dont l'état des lieux d'entrée était parfait. Lors de l'état des lieux de sortie, j'ai été d'accord pour reconnaître de très nombreux torts : j'ai remplacé la moquette dans une chambre par du sol en PVC sans en avertir le propriétaire, les murs présentaient par endroits des traces, des salissures, des petits trous, le jardin n'était pas correctement entretenu, l'évier présentait des traces de calcaire. J'ai signé l'EDL de sortie sans sourciller et même en ayant refait de la peinture et en ayant débroussaillé comme je le pouvais le jardin, j'ai conscience qu'il restait de nombreux points négatifs. Je ne reviens pas sur ma responsabilité.

L'EDL de sortie a été réalisé avec moi et l'agence immobilière, il y est écrit ce que je vous ai détaillé plus haut. Or, dès le lendemain le propriétaire m'appelle affolé car l'agence immobilière lui a dit que l'appartement était "détruit", dans un "état catastrophique", je rappelle qu'il s'agit exclusivement de traces et de salissures par endroits, il faut vraiment coller le nez au mur pour les voir, je veux dire que ce n'est pas choquant, loin de là. On s'est bien mis d'accord que la caution (d'une valeur de 750 euros) devait être conservée par le propriétaire pour couvrir en partie les réparations, la peinture, le nettoyage, le jardinage, on s'est également mis d'accord sur le fait que si besoin je réglerais un supplément, jusque là tout va bien.

Mais deux choses posent problèmes :

1) Le propriétaire va mandater un ami à lui pour estimer les réparations à faire, partant du principe que l'appartement devait être refait à neuf. Comme je l'ai dit je ne reviens pas sur ma responsabilité mais la moitié des traces sur les murs sont des traces d'humidité. J'aérais tous les jours, il y avait des déshumidificateurs dans toute les pièces, mais malgré tout des traces sont apparues.
> Peut-on considérer ces traces comme des traces d'usure naturelle qui incomberaient donc au propriétaire ?
> Si quelques centimètres de murs présentent des défauts, est-il en droit de me demander la remise à neuf de l'intégralité de l'appartement ? Je ne vois pas pourquoi sur un pan de mur avec cinq rayures, je devrais payer pour refaire la peinture de tous les autres.

2) Si le propriétaire souhaite effectuer des travaux pour d'autres imperfections qui ne figurent pas sur l'EDL de sortie signé par moi-même et par l'agence, est-il en droit de me les facturer alors qu'elles n'étaient pas mentionnées ?

Je vous remercie d'avance.

Ivich.