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2 réponses
djivi38
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dimanche 12 avril 2015
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18 juin 2015 à 15:21
18 juin 2015 à 15:21
Bonjour,
pas trop le temps de vous répondre en détail vu que le temps presse pour vous.
Téléphonez à un ADIL ça sera plus rapide.
Désolée.
Cdlt.
pas trop le temps de vous répondre en détail vu que le temps presse pour vous.
Téléphonez à un ADIL ça sera plus rapide.
Désolée.
Cdlt.
VALMAC78
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lundi 18 mai 2015
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12 janvier 2017
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18 juin 2015 à 16:28
18 juin 2015 à 16:28
bonjour
je vais essayer de vous répondre au maximum
1/ Avez-vous signalé à la propriétaire par écrit que les ouvriers n'avaient pas ou mal fini les travaux qu'elle a mandaté? Si oui, la remise en état ne peut pas vous être imputéé car pas de votre fait. Si non, avez-vous la preuve de l'intervention de ces ouvriers? en cas de litige devant une juridiction, cela pourrait vous aider à défendre votre point de vue. Je vous conseille d'inscrire sur l'EDL, si elle insiste pour faire apparaitre ces "défauts", qu'ils sont le résultats de travaux commandés par la propriétaire et faits le (date) par (telle entreprise)
2/quelle est la cause de l'humidité? Est-ce vous qui n'aériez pas la pièce? absence de VMC ou dysfonctionnement signalé non réparé ou problème d'isloation de tuyau dans le mur à ce niveau-là? Ces dernières causes peuvent faire que les travaux de réhabilitation ne sont pas à vous imputer car la cause ne vous pas imputable. Si c'es humide en raison de votre comportement c'est à votre charge
3/Ce n'est pas à vous de refaire les peintures car 7ans c'est la moyenne reconnue pour l'usure normale des peintures. Quel est l'état indiqué sur l'EDL d'entrée? Veillez sur l'EDL de sortie qu'il ne diffère pas de celui d'entrée car elle vous facturera la peinture ou faites indiqué : Usure normale d'usage (ou quelque chose d'équivalent). Je ne pense pas que ce soit vous en 1 an (sauf si vousd fumiez dans l'appartement) qui avez fait "passer" les peintures
4/ vous n'avez pas l'obligation de réparer ce qui n'allait pas dans le logement à votre entrée. Aussi, si la prise était indiquée mal fixée à l'entrée et qu'elle l'est encore indiquée à la sortie, elle ne pourra pas vous facturer sa remise en place puisqu'il n'y a pas d'évolution négative. Mais si vous voulez essayer de négocier des points plus importants comme les précédents, remettez la prise en place comme vous pouvez pour essayer de l'amadouer et de lui montrer que vous avez fait des efforts et des concessions de votre côté donc à elle d'en faire aussi...
5/ ce n'est pas de votre responsabilité de mettre un nouveau crochet car ça ne vous concerne plus l'usage de ce volet, vous partez. A l'entrée vous en avez eu un crochet en état, à la sortie, vous laissez un crochet en état. C'est quoi son problème que ce soit pratique ou non d'avoir 2 crochets? Elle compte y emménager ? Elle n'aura qu'à le demandetr aux prochains locataires.
Le point à retenir est que des travaux ne pourront vous être imputé que si l'EDL de sortie est différent de l'EDL d'entrée et que la raison vous est imputable. Tout différent doit être noté, à défaut vous pouvez refuser de le signer et exigez qu'il soit fait par un huissier. En l'absence d'EDL de sortie, le logement sera considéré rendu en état
Ce papier sera la base de travail d'un juge si cela se termine devant lui.
"les paroles s'envolent, les écrits restent"
je vais essayer de vous répondre au maximum
1/ Avez-vous signalé à la propriétaire par écrit que les ouvriers n'avaient pas ou mal fini les travaux qu'elle a mandaté? Si oui, la remise en état ne peut pas vous être imputéé car pas de votre fait. Si non, avez-vous la preuve de l'intervention de ces ouvriers? en cas de litige devant une juridiction, cela pourrait vous aider à défendre votre point de vue. Je vous conseille d'inscrire sur l'EDL, si elle insiste pour faire apparaitre ces "défauts", qu'ils sont le résultats de travaux commandés par la propriétaire et faits le (date) par (telle entreprise)
2/quelle est la cause de l'humidité? Est-ce vous qui n'aériez pas la pièce? absence de VMC ou dysfonctionnement signalé non réparé ou problème d'isloation de tuyau dans le mur à ce niveau-là? Ces dernières causes peuvent faire que les travaux de réhabilitation ne sont pas à vous imputer car la cause ne vous pas imputable. Si c'es humide en raison de votre comportement c'est à votre charge
3/Ce n'est pas à vous de refaire les peintures car 7ans c'est la moyenne reconnue pour l'usure normale des peintures. Quel est l'état indiqué sur l'EDL d'entrée? Veillez sur l'EDL de sortie qu'il ne diffère pas de celui d'entrée car elle vous facturera la peinture ou faites indiqué : Usure normale d'usage (ou quelque chose d'équivalent). Je ne pense pas que ce soit vous en 1 an (sauf si vousd fumiez dans l'appartement) qui avez fait "passer" les peintures
4/ vous n'avez pas l'obligation de réparer ce qui n'allait pas dans le logement à votre entrée. Aussi, si la prise était indiquée mal fixée à l'entrée et qu'elle l'est encore indiquée à la sortie, elle ne pourra pas vous facturer sa remise en place puisqu'il n'y a pas d'évolution négative. Mais si vous voulez essayer de négocier des points plus importants comme les précédents, remettez la prise en place comme vous pouvez pour essayer de l'amadouer et de lui montrer que vous avez fait des efforts et des concessions de votre côté donc à elle d'en faire aussi...
5/ ce n'est pas de votre responsabilité de mettre un nouveau crochet car ça ne vous concerne plus l'usage de ce volet, vous partez. A l'entrée vous en avez eu un crochet en état, à la sortie, vous laissez un crochet en état. C'est quoi son problème que ce soit pratique ou non d'avoir 2 crochets? Elle compte y emménager ? Elle n'aura qu'à le demandetr aux prochains locataires.
Le point à retenir est que des travaux ne pourront vous être imputé que si l'EDL de sortie est différent de l'EDL d'entrée et que la raison vous est imputable. Tout différent doit être noté, à défaut vous pouvez refuser de le signer et exigez qu'il soit fait par un huissier. En l'absence d'EDL de sortie, le logement sera considéré rendu en état
Ce papier sera la base de travail d'un juge si cela se termine devant lui.
"les paroles s'envolent, les écrits restent"
La législation juridique et financière évolue en permanence...
18 juin 2015 à 20:13
ADIL m'a donné un rdv pour mardi seulement.
Cordialement