Restitution du trop perçu de loyer

Bonjour,

Il y a moins d'un mois mon locataire a quitté la maison que je lui louais en me laissant comme souvenir de lui des dégradations. La caution risque de ne pas suffir à rembourser le montant des travaux. Par contre, étant donné que je demande à ce que le loyer soit payé en début de mois et qu'il est parti avant la fin du mois, je me retrouve donc avec un trop perçu de loyer que je devrais lui rembourser.
Ma question est la suivante: Puis-je me servir de ce trop perçu pour effectuer les travaux de réparation? y-a-t il un date limite pour restituer un trop perçu de loyer?

Merci d'avance pour votre aide.