travaux d'amélioration

Question

Bonjour, mon syndic a fait voter à l'article 25 les travaux concernant un  portail existant avec en ajouts : motorisation électrique et utilisation de télécommandes en se justifiant du fait que la loi Alur a modifié cette majorité qui, par la loi de 1965 était celle de l'article 26. Dans un article de "droit et finances" de mai 205 j'ai lu que c'est l'article 26 qui doit être retenu. Quelle est la bonne solution SVP . Merciaug

andre78fr · Answer

Bonjour,
C'est bien la majorité 25 désormais.

Article 25 
Ne sont adoptées qu'à la majorité des voix de tous les copropriétaires les décisions concernant :  

a) Toute délégation du pouvoir de prendre l'une des décisions visées à l'article 24, ainsi que, lorsque le syndicat comporte au plus quinze lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces, toute délégation de pouvoir concernant la mise en application et le suivi des travaux et contrats financés dans le cadre du budget prévisionnel de charges. Dans ce dernier cas, les membres du conseil syndical doivent être couverts par une assurance de responsabilité civile ;  

b) L'autorisation donnée à certains copropriétaires d'effectuer à leurs frais des travaux affectant les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble, et conformes à la destination de celui-ci ;  

c) La désignation ou la révocation du ou des syndics et des membres du conseil syndical ;  

d) Les conditions auxquelles sont réalisés les actes de disposition sur les parties communes ou sur des droits accessoires à ces parties communes, lorsque ces actes résultent d'obligations légales ou réglementaires telles que celles relatives à l'établissement de cours communes, d'autres servitudes ou à la cession de droits de mitoyenneté ;  

e) La modification de la répartition des charges visées à l'alinéa 1er de l'article 10 ci-dessus rendue nécessaire par un changement de l'usage d'une ou plusieurs parties privatives ;  

f) A moins qu'ils ne relèvent de la majorité prévue par l'article 24, les travaux d'économies d'énergie ou de réduction des émissions de gaz à effet de serre. Ces travaux peuvent comprendre des travaux d'intérêt collectif réalisés sur les parties privatives et aux frais du copropriétaire du lot concerné, sauf dans le cas où ce dernier est en mesure de produire la preuve de la réalisation de travaux équivalents dans les dix années précédentes.  

Un décret en Conseil d'Etat précise les conditions d'application du présent f.  

g) La suppression des vide-ordures pour des impératifs d'hygiène ;  

h) L'installation ou la modification d'une antenne collective ou d'un réseau de communications électroniques interne à l'immeuble dès lors qu'elle porte sur des parties communes ;  

i) L'autorisation permanente accordée à la police ou à la gendarmerie nationale de pénétrer dans les parties communes ;  

j) L'installation ou la modification des installations électriques intérieures permettant l'alimentation des emplacements de stationnement d'accès sécurisé à usage privatif pour permettre la recharge des véhicules électriques ou hybrides, ainsi que la réalisation des installations de recharge électrique permettant un comptage individuel pour ces mêmes véhicules ;  

k) L'installation de compteurs d'eau froide divisionnaires.  

l) L'installation de compteurs d'énergie thermique ou de répartiteurs de frais de chauffage ;  

m) L'autorisation de transmettre aux services chargés du maintien de l'ordre les images réalisées en vue de la protection des parties communes, dans les conditions prévues à l'article L. 126-1-1 du code de la construction et de l'habitation ; 

n) L'ensemble des travaux comportant transformation, addition ou amélioration ; 

o) La demande d'individualisation des contrats de fourniture d'eau et la réalisation des études et travaux nécessaires à cette individualisation.

augberg · Answer

bonjour et merci André ...mais que penser alors de l'article de "droit-finances assemblée de copropriété: vote des travaux et majorité" de mai 2015 qui inclut ces travaux dans "majorité double art 26 ? merci

augberg · Answer

merci encore ; néamnoins je regrette le manque de réactivité de "droit-finances" ; j'ai fait confiance, et au cours d'une assemblée gale .....

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