Déclaration de revenus fonciers vide ou meublé
joede
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flocroisic Messages postés 27965 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 18 février 2022 - 31 mai 2015 à 16:53
flocroisic Messages postés 27965 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 18 février 2022 - 31 mai 2015 à 16:53
A voir également:
- Déclaration de revenus fonciers vide ou meublé
- Nombre de pieces au sens foncier - - Fiscalité immobilière
- Contrat location meublé pdf - Guide
- Formulaire déclaration impôts 2023 pdf - Guide
- Déclaration circonstanciée modèle - Guide
- Déclaration préalable de travaux pdf - Guide
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flocroisic
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Modifié par flocroisic le 31/05/2015 à 15:17
Modifié par flocroisic le 31/05/2015 à 15:17
Bonjour,
les revenus fonciers ne concernent que les locations vides.
Les meublés sont des bic.
vos impositions 2012 et 2013 sont donc erronées.
Vous devez donc faire des declarations rectificatives.
pour ces annees là, vous n'avez rien en 4BA mais les recettes ( sans rien deduire ) sont à déclarer sur la 2042 c pro en case 5 ND. Vous aurez un abattement automatique de 50 %.
pour 2014 :
Les 2 premiers mois seront en bic ( case 5 Nd).
A partir d'avril, les locations en revenus fonciers : voir pour les locations vides si le micro foncier est moins interessant que le reel ( declaration 2044)
vous precisez que le bien est en location d'avril 2014 à mars 2015 Qu'en est il ensuite, est il toujours sur le marché de la location ?
les revenus fonciers ne concernent que les locations vides.
Les meublés sont des bic.
vos impositions 2012 et 2013 sont donc erronées.
Vous devez donc faire des declarations rectificatives.
pour ces annees là, vous n'avez rien en 4BA mais les recettes ( sans rien deduire ) sont à déclarer sur la 2042 c pro en case 5 ND. Vous aurez un abattement automatique de 50 %.
pour 2014 :
Les 2 premiers mois seront en bic ( case 5 Nd).
A partir d'avril, les locations en revenus fonciers : voir pour les locations vides si le micro foncier est moins interessant que le reel ( declaration 2044)
vous precisez que le bien est en location d'avril 2014 à mars 2015 Qu'en est il ensuite, est il toujours sur le marché de la location ?
flocroisic
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31 mai 2015 à 16:53
31 mai 2015 à 16:53
Pour 2012 et 2013, l'abattement est de 50 % car c'est du meublé et donc micro bic ( 30 % , c'est pour les locations vides).
Pour 2014 :
- les 2 premiers mois en micro bic puisque meublé ( case 5 ND)
Pour le reste de l'annee, c'est du vide :
- soit en micro foncier ( ligne 4 BE) , là l'abattement sera de 30 %
- soit au reel ( declaration 2044 )
Faites le calcul des charges pour faire votre choix.
le choix du reel est une option et doit etre fait lors du depot de la declaration ( date du depot legal de la declaration)
vous ne pourrez pas modifier votre choix pour 2014
Pour 2014 :
- les 2 premiers mois en micro bic puisque meublé ( case 5 ND)
Pour le reste de l'annee, c'est du vide :
- soit en micro foncier ( ligne 4 BE) , là l'abattement sera de 30 %
- soit au reel ( declaration 2044 )
Faites le calcul des charges pour faire votre choix.
le choix du reel est une option et doit etre fait lors du depot de la declaration ( date du depot legal de la declaration)
vous ne pourrez pas modifier votre choix pour 2014
La législation juridique et financière évolue en permanence...
31 mai 2015 à 16:37
en fait mon bien est depuis avril 2014 loué en vide (pas mars, erreur de frappe -copier coller..)
Concernant les années 2012 et 2013 sachant que c'était une erreur donc, je ne suis pas concerné par les 3 ans irrévocables du régime réel (2044) ?
en 2012 je rectifierai en bic - 2042 pro case 5 Nd donc - car de plus mes charges représentaient moins de 30% des recettes
mais en 2013 et 2014 je crois (car je débute vraiment et ne suis pas sûre de mes calculs) plus de 30%..
ne voulant pas faire une autre erreur je compte cette année donc :
- déclarer les deux premiers mois en bic suivant votre conseil
- et les mois d'avril à décembre 2014 en micro foncier vide (revenu brut inférieur à 15 000 €) donc 4 BE de la déclaration de revenus n° 2042 ?
même si mes charges me semblent supérieures à 30% du revenu brut quitte à refaire les calculs et rectifier plus tard
qu'en pensez-vous ?
merci !