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2 réponses
maylin27
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31 mai 2015 à 14:18
31 mai 2015 à 14:18
Bonjour,
si c'est vous qui avez donné votre congé et que le bail n'est pas signé avec l'autre locataire, vous devrez payer le loyer et les charges durant tout le préavis, car la propriétaire fait ce qu'il veut de son bien après votre départ et il n'y a aucune obligation de relouer durant le préavis.
Cordialement
si c'est vous qui avez donné votre congé et que le bail n'est pas signé avec l'autre locataire, vous devrez payer le loyer et les charges durant tout le préavis, car la propriétaire fait ce qu'il veut de son bien après votre départ et il n'y a aucune obligation de relouer durant le préavis.
Cordialement
djivi38
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31 mai 2015 à 14:04
31 mai 2015 à 14:04
Bonjour,
1°) un propriétaire qui veut donner congé pour vendre à son locataire DOIT le faire par courrier RAR ou par voie d'huissier AU MOINS 6 MOIS avant la fin du bail : ce qui n'est pas le cas, puisque vous avez reçu le courrier (en RAR ?) seulement hier, alors que votre préavis se finit le 20 juillet. Donc, ce congé pour vente est nul et le bail est reconduit tacitement.
2°) quand on trouve quelqu'un pour faire une reprise de bail -SOUS RÉSERVE qu'il soit agréé par le propriétaire (ou son représentant) - vous ne payez votre loyer que jusqu'au jour de la reprise, soit le 30 juin, même si vous déménagez avant. En gros vous aurez seulement 15 jours à double loyer(du 13 au 30 juin).
Cdlt.
1°) un propriétaire qui veut donner congé pour vendre à son locataire DOIT le faire par courrier RAR ou par voie d'huissier AU MOINS 6 MOIS avant la fin du bail : ce qui n'est pas le cas, puisque vous avez reçu le courrier (en RAR ?) seulement hier, alors que votre préavis se finit le 20 juillet. Donc, ce congé pour vente est nul et le bail est reconduit tacitement.
2°) quand on trouve quelqu'un pour faire une reprise de bail -SOUS RÉSERVE qu'il soit agréé par le propriétaire (ou son représentant) - vous ne payez votre loyer que jusqu'au jour de la reprise, soit le 30 juin, même si vous déménagez avant. En gros vous aurez seulement 15 jours à double loyer(du 13 au 30 juin).
Cdlt.
Merci,
J'ai reçu une simple lettre du propriétaire .
Je vous l'écris:
Mademoiselle,
J'ai bien reçu le courrier concernant votre préavis de départ.
Je vous informe de mon intention de vendre cet appartement.
Êtes-vous intéressés par l'acquisition de cet appartement?
Je me permets de vous demander également vos coordonnées (mail ou téléphone) pour les fournir si vous le souhaitez à l'agence immobilière en charge de la vente afin qu'il prenne contact avec vous pour réaliser un état des lieux estimer le prix à la vente de ce bien.
En vous remerciant par avance.......
Et pour Mlle X qui reprend l'appartement a rempli tout le dossier avec un agent immobilier et son dossier est accepté.
J'ai fait une visite avec l'agent immobilier et Mlle X. L'agent immobilier nous a dit que le dossier été accepté donc pour la reprise de bail c'était à nous de voir entre nous, bien sûr il fallait faire un état des lieux entre deux.
Merci pour votre réponse
J'ai reçu une simple lettre du propriétaire .
Je vous l'écris:
Mademoiselle,
J'ai bien reçu le courrier concernant votre préavis de départ.
Je vous informe de mon intention de vendre cet appartement.
Êtes-vous intéressés par l'acquisition de cet appartement?
Je me permets de vous demander également vos coordonnées (mail ou téléphone) pour les fournir si vous le souhaitez à l'agence immobilière en charge de la vente afin qu'il prenne contact avec vous pour réaliser un état des lieux estimer le prix à la vente de ce bien.
En vous remerciant par avance.......
Et pour Mlle X qui reprend l'appartement a rempli tout le dossier avec un agent immobilier et son dossier est accepté.
J'ai fait une visite avec l'agent immobilier et Mlle X. L'agent immobilier nous a dit que le dossier été accepté donc pour la reprise de bail c'était à nous de voir entre nous, bien sûr il fallait faire un état des lieux entre deux.
Merci pour votre réponse
feloxe
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31 mai 2015 à 15:10
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Pour moi le proprio ne souhaite pas relouer aprés votre départ et l'agent immobilier ne semble pas au courant
djivi38
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feloxe
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31 mai 2015 à 15:14
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Je suis d'accord avec vous, mais il n'en reste pas moins que son congé pour vente que sa locataire a reçu hier (et sans RAR) n'a pas été fait en bonne et due forme, non?
domdo76
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31 mai 2015 à 15:28
31 mai 2015 à 15:28
Bonjour
Apparemment djivi38 n'a pas saisi le fond de votre récit !
Votre problème,enfin ce n'est pas "votre" problème , c'est surtout l'agence qui a fait n'importe quoi et vous a laissé faire n'importe quoi sans en référer "apparemment" au propriétaire..
- la reprise du bail ne votre logement n'était pas à gérer par vous mais par l'agence et le propriétaire,vous pouviez mettre votre annonce, etc...mais c'est tout..
A-t-il le droit de refuser la reprise de bail que j'ai convenu?
Tout a fait, seul le propriétaire ou l'agence si elle a pleins pouvoirs pour cela, pouvaient assurer au travers de la signature d'un bail le logement à Melle X,en aucun cas vous ne pouviez avoir ce rôle.
Vais-je devoir payer 2 loyer?
Oui, si aucune reprise de bail n'a lieu.
je n'ai certainement pas envie de payer 2 loyer et de rester....
Si pas reprise de bail, vous n'avez pas le choix, vous pouvez quitter le logement sans problème (ne pas oublier l'état des lieux) mais vous avez obligation de payer vos mois de préavis restant.
Le propriétaire au vu de votre départ a décidé de mettre en vente, l'agence n'était peut etre pas au courant de ce nouveau fait mais en aucun cas vous êtes responsable de quoi que ce soit dans cet imbroglio.
cdlt
Apparemment djivi38 n'a pas saisi le fond de votre récit !
Votre problème,enfin ce n'est pas "votre" problème , c'est surtout l'agence qui a fait n'importe quoi et vous a laissé faire n'importe quoi sans en référer "apparemment" au propriétaire..
- la reprise du bail ne votre logement n'était pas à gérer par vous mais par l'agence et le propriétaire,vous pouviez mettre votre annonce, etc...mais c'est tout..
A-t-il le droit de refuser la reprise de bail que j'ai convenu?
Tout a fait, seul le propriétaire ou l'agence si elle a pleins pouvoirs pour cela, pouvaient assurer au travers de la signature d'un bail le logement à Melle X,en aucun cas vous ne pouviez avoir ce rôle.
Vais-je devoir payer 2 loyer?
Oui, si aucune reprise de bail n'a lieu.
je n'ai certainement pas envie de payer 2 loyer et de rester....
Si pas reprise de bail, vous n'avez pas le choix, vous pouvez quitter le logement sans problème (ne pas oublier l'état des lieux) mais vous avez obligation de payer vos mois de préavis restant.
Le propriétaire au vu de votre départ a décidé de mettre en vente, l'agence n'était peut etre pas au courant de ce nouveau fait mais en aucun cas vous êtes responsable de quoi que ce soit dans cet imbroglio.
cdlt
Il me reste encore un an pour mon bail , c'est mon préavis qui se finit le 20 juillet 2015.
Mlle X a reçu un message de crédit agricole immobilier ( avant ma lettre du proprio) comme quoi elle aurait l'appartement le 21 juillet 2015
En faite ma reprise de bail n'était que oral avec l'agence immobilier ... Je n'ai rien d'écrit, j'ai eu l'accord oralement .
Mlle X a reçu un message de crédit agricole immobilier ( avant ma lettre du proprio) comme quoi elle aurait l'appartement le 21 juillet 2015
En faite ma reprise de bail n'était que oral avec l'agence immobilier ... Je n'ai rien d'écrit, j'ai eu l'accord oralement .
La législation juridique et financière évolue en permanence...