Don manuel et donation partage

Bonjour,
LE CAS : PAUL à 3 petits enfants"A,B,C". "A" né de l'union de son premier enfant "X"et "B,C" du deuxième enfant "Y". Les 2 enfants de PAUL, "X" et "Y", sont tous les 2 décédés. "Y" à déjà reçu par le passé un don manuel de PAUL de 30 00€. Aujourd'hui PAUL souhaite faire donation équitablement 3/3 à ses 3 petits enfants d'une maison d'une valeur de 150 000€ sachant qu'il est prévus que le petits fils "A" achète les parts de ses 2 cousins donc ce sera une donation partage avec soulte.
Pour réduire le montant de la soulte que "A" doit reverser à ses cousins, PAUL aurait aimer faire profiter à "A" d'un avantage de 30 000€ comme à déjà perçu son oncle "Y"...
QUESTION : PAUL ne disposant pas des liquidités pour un nouveau don manuel d'argent peut il le faire à travers la maison en donnant 1/5 de la maison à "A" (soit une valeur de 30 000€) puis faire la donation partage avec soulte à ses 3 petits enfants "A,B,C" des 4/5 restants (soit une valeur de 120 000€/3) qui permettrait à "A" de diminuer la soulte à 80 000€ au lieu de 100 000€ initiaux sans pour autant léser les 2 autres petits enfants "B et c"???
Ou peut être un autre montage permettrait de répondre à cette logique ??

Merci beaucoup pour vos réponses