Etat des lieux de sortie par huissier de justice

Bonjour,
mon colocataire et moi avons décidé de quitter notre location en raison des conditions de vie de l'appartement qui étaient somme toute déplorables. Quoiqu'il en soit, nous avons fait venir un huissier de justice compte tenu des relations conflictuelles que nous entretenions avec notre propriétaire pour faire l'état des lieux de sortie. Il paraîtrait que le propriétaire ait bien été averti de cette venue par la personne dudit huissier mais ait décidé de ne pas venir pour l'EDL. Cela rend-il l'EDL invalide? A présent que l'EDL a été fait (un EDL par huissier n'impose pas de signatures de la part du locataire ou propriétaire?) notre propriétaire conteste la validité de cet EDL car n'a pas été présent le jour J et n'a pas signé l'acte. Les conditions de validité de l'EDL de sortie sont-elles respectées ? Merci de vos réponses qui je l'espère seront nombreuses :)