Droit du propriétaire

J ai loue il y a 4 ans un appartement entièrement refait avec du papier blanc pentures et plafond idem. Or ma locataire va quitter et les peintures des plafonds et papiers sont devenus ocres sous l effet du tabac on constate même d énormes tâches marrons dans le séjour également dans la chambre au niveau de tête de lit on peut voir une tâche marron ayant la forme d une tête. Bref on croirait que cet appartement n à pas était refait depuis 20 ans! J'ai demandé à ma locataire si elle allait le remettre en état elle M à répondu qu elle ne connaissait personne pour le faire et qu elle n aurait pas le temps que je n avais qu à garder la caution qui s éleve à 700 euros or cette somme ne suffira pas l appartement fait 110 m2 et C est un 5 pièces. Que puis-je faire? Est il possible de l obliger à payer la remise en état? Il y a une dégradation anormale pour moins de 4 ans d occupation des lieux. Merci pour votre reponse