Réduction de préavis - conflit agence immobilière

Bonjour à tous,

Je suis actuellement en litige avec une agence immobilière bien connue sur ce forum (on l'est ou on ne l'est pas)

J'expose les faits :
Le 21 janvier nous signons un bail avec ma conjointe pour un appartement avec entrée le 6 mars.
Entre temps je commence à mettre en place les contrats d'énergies et là ....surprise, la personne de primagaz m'avertie que ce logement est très énergivore et m'annonce une facture à 240 euros par mois.
On parle d'un 70 m2 avec chaudière a gaz.

Très étonné je rappel mon agence pour signaler ce problème en stipulant que le DPE classe le logement en D pour une conso annuel de 584 euros estimée. Même si je sais par expérience que les DPE sont souvent en dessous de la réalité on parle ici de 2300 euros de gaz par an. Autre erreur le DPE signale un appartement de 50 m2 alors qu'il en fait 70.

Je signal donc à l'agence que je n'ai aucune envie d'intégrer un appartement aussi coûteux que je ne pourrais pas l'assumer financièrement et qu'en ajoutant les frais d'électricité, le montant en énergie représente plus de 50% du loyer ce qui est aberrant.

Je vous le donne en mille il me répond de poser mon préavis et de payer 3 mois de loyer pour la gloire du peuple et se cache derrière le caractère informatif du DPE.

Voici ma réponse en LAR
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"Après avoir pris contact avec l'ANIL et la protection juridique de mon assurance habitation voici ce qui ressort de ces échanges :

La loi précise expressément que le DPE n'a qu'une valeur informative (CCH : L.271-4 et loi du 6.7.89 : art. 3-1). Cela signifie que le destinataire de ce document (acquéreur ou locataire) ne peut se prévaloir vis-à-vis du vendeur ou du bailleur des informations contenues dans ce diagnostic.

Néanmoins, la jurisprudence retient que le défaut d'information d'une partie peut avoir pour conséquence de vicier son consentement. Par conséquent, au regard de la valeur informative du DPE, il est possible d'intenter une action sur le fondement d'un vice du consentement, plus particulièrement l'erreur ou le dol (code civil : art. 1109). Dans ce cas, le locataire ou l'acquéreur pourra obtenir l'annulation du contrat (vente ou location) ou une réduction du montant du loyer ou du prix.

Si une solution amiable d'annulation du contrat de bail n'était pas envisageable, je ferais faire un DPE par un expert afin d'engager la responsabilité contractuelle du diagnostiqueur. Il apparaît clairement que ce diagnostic est erroné du fait de la consommation énergétique annoncé ainsi que de l'erreur dans la surface du logement ( il est marqué sur le diagnostic que le logement fait 50 m2 de surface habitable au lieu de 70 m2 en réalité ).

Sans solution amiable quant à l'annulation du contrat, je me verrai donc dans l'obligation de porter ces éléments au tribunal d'instance afin qu'une décision de justice soit prise.
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J'en ai profité dans une seconde lettre pour stipuler qu'a défaut d'une solution amiable ou en attente d'une décision de justice, le courrier valait congé pour faire courir mon délais de préavis et ne pas perdre de temps.

Ma question est la suivante, si cela n'aboutis pas à l'amiable ou en justice, puis-je profiter par anticipation de ma fin de cdd le 28 février pour réduire le préavis à 1 mois (soit au 28 mars) même si le bail n'a pas encore débuté (il commence le 6 mars) et que ma date de fin de cdd était connue à l'établissement du bail.

Sinon dois-je faire un autre cdd et l'arrêter après le 6 mars ?
De combien de temps dois-je espacer les cdd pour justifier d'une perte d'emploi ?

J'espère avoir été à peu près clair.

Merci d'avance pour vos réponses.