Déduction intérêts d'emprunt et loyers non payés

Question

Bonjour à tous,

A la suite de difficultés diverses (dont une séparation difficile), mon frère est venu occuper l'appartement dont j'étais propriétaire occupant, au moment même où je m'apprêtais à emménager dans mon nouveau logement.

Je comptais mettre le logement précédent en location, donc, que mon frère ou quiconque en soit le locataire, ça ne changeait rien à mes plans. A l'époque, il venait de trouver un job après une longue période sans emploi.

Pas de bol, un mois plus tard, son essai n'a pas été renouvelé. Depuis, il est à nouveau sans emploi et au RSA.

Il m'a versé 2 loyers sur l'ensemble de 2014.

D'où ma question : ai-je le droit de déduire mes intérêts d'emprunt pour l'ensemble de l'année 2014 ? Ou seulement au titre des 2 mois de loyer payés ? J'ai toujours été réglo avec l'administration fiscale, et j'ai bien l'intention de le rester.

Cela étant, je commence à avoir peur que la solidarité fraternelle commence à me coûter un pont (ce qui est déjà le cas...).

Merci à vous !

histoire2causer · Answer

Bonjour, je lis avec intérêt votre sujet, étant dans un cas de figure quasi similaire. Je tiens à préciser que je n'ai pas les compétences requises pour apporter une réponse à votre question.  Ce qui suit constitue un simple commentaire. Pour ce qui me concerne, j'ai toujours déduit intégralement les intérêts des revenus locatifs sans état d'âme, quel que soit le nombre d'appartements loués et le montant des loyers encaissés. Il me semble que, logiquement, le principe doit rester inchangé et je n'ai lu nulle part que les déductions soient calculées au prorata des loyers perçus. Mais je vais suivre cette conversation avec la plus grande attention. Cordialement.

flocroisic · Answer

Bonjour,

Deux points sont importants.
il faut que le loyer soit au prix du marché pour ne pas etre considéré  comme fictif et donc ne rien pouvoir deduire ou ne pas se voir revaloriser  les revenus fonciers.

Il faut aussi que  toutes les demarches ont ete effectuées pour percevoir les loyers manquants ( mise en demeure, jugement...)
sinon,  ce sera considéré comme un abandon de loyer et le loyer sera tout de meme taxable.
Si toutes les demarches ont ete effectuées pour percevoir les loyers mais sans succes, les loyers non percus ne sont pas à  declarer.

si le bien est loué, les interets peuvent etre deduits ou destines à etre loué  (justification  de recherches de locataires)

flocroisic · Answer

Le fait de louer en dessous du prix du marché souvent aux proches est considéré  comme une libéralité (abandon de loyer) qui est taxable.
Si on loue un 3 pièces 500 € alors que le prix du marché  est de 1200 € par exemple, on doit etre taxé sur un loyer de 1200 et non 500

si le loyer mensuel est conforme mais que le locataire ne paye pas, les loyers non percus ne sont pas à declarer si le proprietaire a fait les demarches nécessaires pour recuperer cet argent ( ce qui est le cas en général)

Voir ici
https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5809-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-BASE-10-10-20140214

Newsted · Answer

Merci à flocroisic et histoire2causer pour ces échanges.

Si je comprends bien, sauf à avoir déclenché des démarches de recouvrement à l'égard de mon frère, je ne peux pas m'exonérer de déclarer dans mes revenus les loyers que je n'ai pas perçus.

Certes, ça ne m'arrange pas spécialement (!), mais c'est somme toute assez logique.

Merci encore ;)

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