Bail commercial

Bonjour,

Je viens d'établir un bail commercial mais le preneur n'est pas d'accord sur une phrase concernant les travaux, pourtant j'ai acheté un bail commercial déjà rempli avec cette fameuse clause : "LE PRENEUR souffrira l'exécution de toute réparation, reconstruction, surélévation et travaux quelconques, même de simple amélioration, que le BAILLEUR estimerait nécessaires, utiles ou même simplement convenables et qu'il ferait exécuter pendant le cours du bail dans les lieux loués ou dans l'immeuble dont ils dépendent. Il ne pourra demander aucune indemnité ni diminution du loyer, quelles que soient l'importance et la durée de ces travaux, même si la durée venait à excéder quarante (40) jours ,à la condition toutefois qu'ils soient exécutés sans interruption, sauf cas de force majeure"

Le preneur me dit que je pourrais si je le veux lui prendre une partie du local qu'il me loue ?
Si j'accepte d'annuler cette clause..quelle seront les conséquences pour moi ?
merci d'avance