Location d'un champs avec maison délabrée

bonjour
mon pére a eu la location d'un champs avec une maison délabrée dessus depuis plus de 10 ans il payait un loyer chez le notaire car la propriétaire de la maison est décidée il y a environ 9 ans et je voudrais soit reprendre le bail à mon nom ou soit le racheter . Mais le notaire en question refuse car le bail est au nom de mon père et que soit disant il recherche des héritiers .
Je voudrais savoir si quelqu un connait une loi qui m empecherais de reprendre le bail ou l acheter ? et à savoir que la petite maison sur le terrain est en train de tomber en ruine et en cas d'un accident sur autrui qui est responsable le bailleur ou le notaire qui touche le loyer sachant que le notaire a été avisé par recommander sur l 'état de celle ci
merci de vos reponse