Mandat de vente et offre d'achat

Bonjour, quelqu'un pourrait'il répondre à mon problème :
J'ai un mandat simple depuis janvier 2014 pour vendre une maison. J'ai reçu un recommandé du propriétaire le 05 novembre 2014 me dénonçant le mandat de vente (car il va donner un mandat EXCLUSIF à une agence). Etant donné le pré-avis de 15 jours et donc ayant toujours le mandat jusqu'au 20 novembre, j'ai fait visiter cette maison le 14 novembre à des acquéreurs et ils sont très intéressés...
Ma question est : s'ils veulent acquérir ce bien, faut il obligatoirement qu'ils me fassent une offre pour ce bien avant l'échéance de mon mandat?
S'ils font, par exemple, une offre d'achat le 30 novembre, est ce que mon offre sera valable, compte tenu que la visite a été faite lorsque j'étais encore mandaté? (Mon objectif est bien évidemment de ne pas devoir une partie de la commission à la future agence mandaté en Exclusivité et qui n'aura rien fait!!!). Merci pour vos réponses