Personne se portant garant

Bonjour à tous,
Je viens tout récemment de trouver la maison de nos rêves à la location en agence. Mon compagnon est travailleur indépendant et je suis saisonnière, donc, même si nous gagnons trois fois plus qu'un fonctionnaire, nous ne passons pas auprès des agences. Nous avons donc monté un dossier en béton avec un ami qui accepte de se porter caution pour nous. Cette personne possède la moitié de notre commune et chacun aimerait avoir sa feuille d'imposition !
Une première agence nous a préféré un couple d'agents de la fonction publique,mais en nous disant que notre dossier tenait largement la route; c'est un choix et tant pis pour nous! Mais là, dans une autre agence, on m'affirme que le garant doit obligatoirement être un membre de la famille !(Nous sommes cinquantenaires !!). J'aimerais donc savoir si cela est une vérité et si un texte de loi pourrait venir appuyer cette demande.
Merci donc si quelqu'un connaissant bien les lois et les règles de la location immobilière pouvait me répondre.
Comment se loger lorsqu'on a plus de famille et que nous ne rentrons pas dans les rails du couple de smicards en CDI ou de fonctionnaires ? (même si on gagne plus !)
Merci !!!!