éviter un déficit foncier
valou1412
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djivi34 Messages postés 1497 Date d'inscription lundi 25 août 2014 Statut Membre Dernière intervention 1 avril 2015 - 3 sept. 2014 à 16:38
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djivi34
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1 avril 2015
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3 sept. 2014 à 13:02
3 sept. 2014 à 13:02
Bonjour,
non, vous ne pouvez déduire que les dépenses acquittées dans l'année.
Effectivement, si vous voulez revendre et que vous êtes en déficit, vous aurez l'obligation de prolonger la location de 3 ans :
En application du 3° du I de l'article 156 du code général des impôts (CGI), les déficits fonciers afférents aux immeubles urbains ou ruraux et qui résultent de dépenses autres que les intérêts d'emprunt sont déductibles du revenu global dans certaines limites et à condition que l'immeuble concerné soit donné en location jusqu'au 31 décembre de la troisième année qui suit l'imputation du déficit sur le revenu.
Cdlt.
non, vous ne pouvez déduire que les dépenses acquittées dans l'année.
Effectivement, si vous voulez revendre et que vous êtes en déficit, vous aurez l'obligation de prolonger la location de 3 ans :
En application du 3° du I de l'article 156 du code général des impôts (CGI), les déficits fonciers afférents aux immeubles urbains ou ruraux et qui résultent de dépenses autres que les intérêts d'emprunt sont déductibles du revenu global dans certaines limites et à condition que l'immeuble concerné soit donné en location jusqu'au 31 décembre de la troisième année qui suit l'imputation du déficit sur le revenu.
Cdlt.
fctiti
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20 septembre 2014
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3 sept. 2014 à 12:57
3 sept. 2014 à 12:57
Bonjour
Je pense qu'il serait plus judicieux pour vous de créer un déficit foncier pour les investissements que vous avez, cela diminuera votre imposition sur le revenus.
De plus le déficit foncier est reportable dans une certaine limite d'une année sur l'autre.
Bien cordialement,
Je pense qu'il serait plus judicieux pour vous de créer un déficit foncier pour les investissements que vous avez, cela diminuera votre imposition sur le revenus.
De plus le déficit foncier est reportable dans une certaine limite d'une année sur l'autre.
Bien cordialement,
La législation juridique et financière évolue en permanence...
3 sept. 2014 à 13:44
Bien évidement mais si les dépenses dépasse les charges on peux déduire dans la limite de 10 700 € (15 300 € en présence d'un déficit "Périssol"). La fraction des déficits supérieure à cette somme ainsi que les intérêts d'emprunt s'imputent seulement sur les revenus fonciers perçus au cours de l'année d'imposition et des 10 années suivantes. Voir article 156 du CGI
Cordialement,
3 sept. 2014 à 13:58
D'après ce que j'ai cru comprendre, ça me bloque pour 3 ans pour l'ensemble de mes appartements, pas seulement pour celui responsable du déficit en question... C'est hard quand même...
@ce que vous dites c'est que le report des sommes qui n'ont pu être déduite ne peuvent pas être à l'origine d'un nouveau déficit si je comprends bien.
ex: revenu en 2014 30000 euros, dépenses déductibles 60000 euros, report de 19300 euros sur 2015. En 2015, revenu de 30000 euros, dépenses déductibles de 30000 euros, on ne peut donc pas déduire le report de 19300 euros car il ne reste plus de revenus fonciers sur lequel il pourrait s'imputer. en 2016, revenu de 30000 euros, dépenses déductibles de 10000 euros, on peut alors déduire les 19300 euros. C'est ça?
3 sept. 2014 à 16:38
Et si en 2016 : revenu = 30000 et dépenses = 25000 vous pouvez imputer une partie des 19300, soit 5000 et conserver le restant (14300) pour le déduire l'année suivante (toujours si l'origine est < à 10 ans).
Cdlt.