prêt immobilier abusif

Question

Bonjour, 
Mon problème est le suivant, en 2011 j'ai fait une demande de prêt auprès de la banque pour le financement d'un projet d'investissement locatif en VEFA. Logement destiné à être loué au ministère de la défense. J'ai accepté leur proposition qui était un prêt à palier sur 25 ans. 2 an plus tard les taux ayant chuté j'ai effectué les démarches pour faire racheter ce prêt, mais le courtier m'explique que c'est pratiquement impossible car je n'ai amorti que 140 € sur le capital. En effet il me montre à l'aide de mon tableau d'amortissement que je rembourse chaque mois... 5€ de capital et environs 420 € d'intérêts... soit en 2 ans presque 12000€ d'intérêts. Il m'assure n'avoir jamais rien vu de tel en 20 ans de carrière. La banque ne veut rien entendre, j'ai saisi un médiateur j'attends sa réponse. Je m'oriente vers une assignation en justice. Qu'en pensez vous ? que suis je en droit d'attendre ou de demander ? Ma démarche est elle légitime ? Merci de votre aide.

louvanne · Answer

Bonjour,

Vous avez du avoir un différé de 24 mois, logique en Vefa.

Il me faudrait votre capital initial, les mois de différé, le taux. et vous parlez de paliers, quels sont-ils ?

Mais il faut savoir que dans un prêt, vous remboursez plus d'intêrets les 7/8 premières que le capital.

Je ne peux vous en dire plus sans autres éléments.

Cordialement

olivierb13 · Answer

Merci pour votre réponse LOUVANNE, je n'ai aucun différé je ne parle pas non plus des intérêts intercalaires mais bien de mes échéances de remboursement du prêt. Le capital emprunté était de 116 694,65€.
Premiere echeance de remboursement le 15/04/2012.
1er palier -> 15/05/2016
2eme palier -> 15/05/2031 à cette date je n'aurais amorti que 20% du capital
3eme palier -> 15/06/2036

le taux est de 4.30.

Je suis bien d'accord qu'on rembourse plus d'intérêt que de capital dans les premières années mais 5 € par mois c'est pendant 4 ans c'est fort de café quand même non ? et entre 125 et 220 € par mois pendant 15 ans pour finalement rembourser 80% du capital les 5 dernieres années... Ce la me laisse perplexe.

En espérant avoir apporté plus d'éléments de compréhension.

louvanne · Answer

Je ne comprends pas bien vos paliers...

Sur mon simulateur professionnel, je trouve 420 € d'intérêts et 200 €  de capital, dîtes m'en plus sur les paliers..

olivierb13 · Answer

Alors du 15/04/2012 au 15/05/2019 418 € d'intérêts et 5€ de capital 
du 15/06/2019 au 15/05/2031 entre 416 et 330€ d'intérêts et 135 et 220€ de capital
et du 15/06/2031 au 15/06/2036 entre 1200 et 1500€ de capital amorti.

Je pense que votre simulateur ne sert pas à grand chose sur ce coup là car ce montage est carrément abusif comme je le dis dans le titre. Je souhaite surtout savoir quels sont mes recours.
Merci à vous.

Prêt immobilier abusif

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