Succession et détermination des parts

Bonjour
Marié sous le régime de la séparation des biens nous avons acquis une maison qui est donc en indivision à 50/50, bien que j'ai apporté beaucoup plus d'argent dans l'opération que le second indivisaire. J'ai des enfants d'un premier mariage et 1 de ce second. Mes revenus étant supérieurs à ceux de mon conjoint c'est très souvent moi qui paie les travaux réalisés dans cette maison et si nous remboursons ensemble le crédit, j'ai par ailleurs effectué sur mes deniers propre un remboursement anticipé de 20K€. S'il m'arrive quelque chose mes enfants du premier lit n'hériteront que sur ma part indivisaire alors que mon 3ème enfant héritera aussi sur celle de son père. Cela ne me semble pas juste dans la mesure où c'est moi seule qui réalise la plupart des travaux qui valorisent ce bien. Ma question est donc la suivante:
* est-il possible de prouver que les travaux sont payés par un seul des indivisaires ?
* le remboursement anticipé doit-il aussi être consigné (et si oui comment ?)
* y a t'il d'autres moyens de mettre mes enfants au même rang sur ce bien ?
Merci de votre aide.