Risques d'une SCI versus indivision ?

Partant du constat (à discuter si vous avez une autre analyse du point) qu'il est extrêmement risqué de rester en indivision (pour la propriété d'une forêt en l'espèce) lorsque l'un des membres de l'indivision est connu pour sa mauvaise gestion de ses affaires personnelles et sa capacité à contracter des dettes, dettes qui risqueraient d'amener les créanciers à faire saisir l'indivision et à la vendre pour récupérer leur dû, au nez et à la barbe des autres co-indivisaires, il est envisagé de sortir de l'indivision pour placer le bien (la forêt en l'espèce) dans une SCI.

Mais cela constitue-t-il une solution ? Est-il bien sûr que, si l'un des membres de la SCI a des dettes personnelles, ce sont seulement ses parts à lui qui seraient saisies et vendues ? Est-ce bien vrai ?

Par ailleurs, placer le bien aujourd'hui en indivision dans une SCI est-il facile à réaliser et surtout sans risque de frais ? Il y a les frais de notaire pour les statuts et la transformation du régime juridique, l'enregistrement, etc. Ces frais sont-ils fonction de la valeur totale du bien ? Cela peut alors être très lourd.

Y a-t-il également d'autres taxes, par exemple sur l'évaluation du bien versé dans la SCI, sur la plus-value latente (le bien est en indivision depuis plus de trente ans) ?

Enfin, autre facteur de risque, placer ce bien dans une SCI peut-il avoir des conséquences sur l'évaluation de la part de chacun des membres de l'ancienne indivision jusqu'ici retenue pour le calcul de leur ISF ?

Merci de vos lumières sur tous ces points.