Prix de terrain en 64

Bonjour
Je suis propriétaire de terrain non-constructible et j'ai reçu offre d'achat de quelques hectares. Je voudrais connaître le prix par hectare étant donné que le renseignement par la mairie n'est pas fiable. Le terrain est partiellement en pente et consiste en prairies en friche avec de jeunes arbres éparpillés (chênes, liquidambars, aulnes, châtaigniers, pins, frênes, hêtres, cèdres) ainsi que quelques arbres centenaires. Il y a beaucoup de cailloux. Les champs sont pourvus d'eau (de deux sources) et il y a un ruisseau qui passe en bas. Les terres sont entourés de champs cultivés et de bois et ont un accès direct par une petite route: elles se situent près des limites des Landes et du Gers.