Vente d'un bien immobilier suite à succession

Bonjour

Je suis, de part le décès de mon épouse, propriétaire 5/8 en pleine propriété et 3/8 en usufruit d'une maison que nous avions acquise en communauté . J'ai deux enfants qui ont donc hérité , pour 3/16 chacun, ce bien en nue propriété.
J'envisage de vendre ce bien que je ne vais plus pouvoir bientôt entretenir ( j'approche les 68 ans ) . Cette vente serait dans le but de racheter un appartement plus en rapport avec mes capacités physiques à venir
Suit à des différents familiaux l'un de mes enfants s'oppose à la vente de ce bien, l'autre n'y vois aucun inconvénient
A l'évidence le fils qui s'oppose semble vouloir protéger son héritage futur :si je viens à décéder, il aurait à ce moment là , la moitié du bien à partager avec son frère au lieu des 3/16 actuellement.
Ceci est tout à fait son droit dans l'état de la loi actuelle.
Je souhaite connaître dans ce cas de figure quels sont mes droits et s'il existe une solution pour résoudre ce conflit de façon rationnelle.

Merci par avance

Cordialement

J.C.