Caution rendue à moitié - Etat des lieux de sortie non signé

Bonjour,

Voici ma situation actuelle :

De Juillet à Décembre, j'ai vécu en colocation meublée à Paris. Tout a été fait correctement (bail, état des lieux, ..). EN PAP.

J'ai quitté l'appartement officiellement le 7 janvier, date de signature à la poste de la lettre de départ recommandée avec AR par mon propriétaire. Mon autre colocataire est resté.

Un nouveau colocataire m'a remplacé, mais aucun nouveau bail n'a été fait, à cause d'un laxisme des 2 côtés (locataires + proprio). De ce fait, aucun état des lieux de sortie n'a été fait alors que j'avais donné procuration à mon colocataire pour signer en mon nom tout papier officiel.

2 mois après mon départ officiel, mon propriétaire ne m'a rendu que la moitié de la caution encaissée, ainsi que le dépôt de garantie, sous prétexte que l'état des lieux de sortie n'avait pas été signée.
La situation est d'autant plus difficile que je suis à l'étranger et ne peux appeler mon propriétaire. Mon ancien colocataire fait tout pour signer un nouveau bail mais le propriétaire ne veut pas.

Que dois-je faire pour récupérer le reste de ma caution ? Qui a tort, qui a raison ?


Merci par avance !