Lettre recommandé etat des lieux

Bonjour, depuis 6 ans je suis locataire d'une maison, seulement mon propriétaire m'as envoyer une lettre recommandé il y a 3 mois me disant que je devais partir, car son fils reprenais la maison. Bref, là n'es pas le problème. Depuis 2 ans ils y a des problèmes de salpêtre et de moisissure ect..dans la maison, j'ai réclamer des travaux pendant tout ce temps mais rien n'as était fait. Comme je déménage fin mai, et que l'état des lieux devras être fait, je voudrais savoir comment me couvrir, pour récupérer ma caution, car je redoute que mon proprio ne me donne pas ma caution et rejette tout ça sur mon dis .

Merci d'avance des reponses :)