Vente d'un bien locatif

Bonjour sil,

Vous hésitez entre le régime micro-Bic et celui du réel ?

Le régime micro-BIC concerne les revenus inférieurs à 32600€. Il consiste à déduire de vos recettes (revenus locatifs) un abattement forfaitaire pour frais de 50%. Si vous optez pour le régime micro-Bic, vous ne pourrez pas déduire vos charges et donc effectuer des amortissements.

Quant au réel, il s'applique dans deux situations :

- lorsque le montant de vos recettes dépasse 32600€ ou

- lorsque vos charges représentent plus de la moitié de vos recettes.

Il consiste tout simplement à déduire vos charges de vos recettes.
Vous pourrez sous ce régime déduire des amortissements.

Je vous donne un exemple assez parlant :
Montant annuel des loyers perçus : 8000€
Montant annuel de vos charges : 6000€

Si on applique le régime micro-Bic, vous serez imposé sur 4000€ (8000/2)
Si on applique le régime réel, vous ne serez imposé que sur 2000€ (8000-6000).

Il est donc dans notre exemple, plus favorable d'opter pour le réel.

Donc tout dépend de votre situation ...

Que se passe t il compte tenu des amortissements si je revends mon bien avant la période des 22 ans ?

Comme vous l'avez souligné, vous serez soumis au régime des plus-values immobilières des particuliers. Les amortissements ne doivent donc pas être pris en compte.

Bien cordialement,

Je vous remercie pour vos réponses qui vont m'être très utiles pour prendre ma décision
Cordialement