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2 réponses
JGimenez
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vendredi 13 janvier 2012
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9 juin 2015
12
3 déc. 2013 à 18:36
3 déc. 2013 à 18:36
Bonjour sil,
Vous hésitez entre le régime micro-Bic et celui du réel ?
Le régime micro-BIC concerne les revenus inférieurs à 32600€. Il consiste à déduire de vos recettes (revenus locatifs) un abattement forfaitaire pour frais de 50%. Si vous optez pour le régime micro-Bic, vous ne pourrez pas déduire vos charges et donc effectuer des amortissements.
Quant au réel, il s'applique dans deux situations :
- lorsque le montant de vos recettes dépasse 32600€ ou
- lorsque vos charges représentent plus de la moitié de vos recettes.
Il consiste tout simplement à déduire vos charges de vos recettes.
Vous pourrez sous ce régime déduire des amortissements.
Je vous donne un exemple assez parlant :
Montant annuel des loyers perçus : 8000€
Montant annuel de vos charges : 6000€
Si on applique le régime micro-Bic, vous serez imposé sur 4000€ (8000/2)
Si on applique le régime réel, vous ne serez imposé que sur 2000€ (8000-6000).
Il est donc dans notre exemple, plus favorable d'opter pour le réel.
Donc tout dépend de votre situation ...
Que se passe t il compte tenu des amortissements si je revends mon bien avant la période des 22 ans ?
Comme vous l'avez souligné, vous serez soumis au régime des plus-values immobilières des particuliers. Les amortissements ne doivent donc pas être pris en compte.
Bien cordialement,
Vous hésitez entre le régime micro-Bic et celui du réel ?
Le régime micro-BIC concerne les revenus inférieurs à 32600€. Il consiste à déduire de vos recettes (revenus locatifs) un abattement forfaitaire pour frais de 50%. Si vous optez pour le régime micro-Bic, vous ne pourrez pas déduire vos charges et donc effectuer des amortissements.
Quant au réel, il s'applique dans deux situations :
- lorsque le montant de vos recettes dépasse 32600€ ou
- lorsque vos charges représentent plus de la moitié de vos recettes.
Il consiste tout simplement à déduire vos charges de vos recettes.
Vous pourrez sous ce régime déduire des amortissements.
Je vous donne un exemple assez parlant :
Montant annuel des loyers perçus : 8000€
Montant annuel de vos charges : 6000€
Si on applique le régime micro-Bic, vous serez imposé sur 4000€ (8000/2)
Si on applique le régime réel, vous ne serez imposé que sur 2000€ (8000-6000).
Il est donc dans notre exemple, plus favorable d'opter pour le réel.
Donc tout dépend de votre situation ...
Que se passe t il compte tenu des amortissements si je revends mon bien avant la période des 22 ans ?
Comme vous l'avez souligné, vous serez soumis au régime des plus-values immobilières des particuliers. Les amortissements ne doivent donc pas être pris en compte.
Bien cordialement,
La législation juridique et financière évolue en permanence...