Plus-values comment ca marche
Paul84100
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Paul84100 Messages postés 4 Statut Membre -
Paul84100 Messages postés 4 Statut Membre -
Bonjour, en décembre 2011 je deviens propriétaire d'un jolie T3 comme résidence principale.
depuis fevrier 2013 je l'ai loué à un couple très charmant et depuis fevrier 2013 je suis locataire d'un appartement plus grand.
Aujourd'hui je souhaiterai acheter une villa mais pour cela j'ai besoin de vendre mon T3 qui est en location depuis fevrier 2013.
j'aimerais savoir combien je vais payer en impôts et savoir peut-être si je peu être exonéré
sachant que je l'ai acheté 143 000€ +10 000€ frais not
cuisine 6000€ facture à l'appuis
travaux d'intérieur 5000€ facture à l'appuis
et je le vends 170 000€
je vous serait très reconnaissant de m'apporter des réponses claires et précises car je suis un peu perdu.
depuis fevrier 2013 je l'ai loué à un couple très charmant et depuis fevrier 2013 je suis locataire d'un appartement plus grand.
Aujourd'hui je souhaiterai acheter une villa mais pour cela j'ai besoin de vendre mon T3 qui est en location depuis fevrier 2013.
j'aimerais savoir combien je vais payer en impôts et savoir peut-être si je peu être exonéré
sachant que je l'ai acheté 143 000€ +10 000€ frais not
cuisine 6000€ facture à l'appuis
travaux d'intérieur 5000€ facture à l'appuis
et je le vends 170 000€
je vous serait très reconnaissant de m'apporter des réponses claires et précises car je suis un peu perdu.
A voir également:
- Plus-values comment ca marche
- Plus-value succession indivision - Guide
- Plus values mobilières - Guide
- Plus value professionnelle - Guide
- Plus-value sur terrain reçu en héritage - Guide
- Plus value lmp - Guide
2 réponses
prix de revient :
143.000 € + 10.000 € + 6000 € + 5000 € = 164.000 €
prix de cession : 170.000 €
Plus value : 170.000 € - 164.000 € = 6.000 €
Sur ce montant vous paierez 19% + les contributions sociales, soit un peu plus de 2.000 €
Le bien cédé n'est pas votre habitation principale. Vous ne pouvez donc pas être exonéré.
143.000 € + 10.000 € + 6000 € + 5000 € = 164.000 €
prix de cession : 170.000 €
Plus value : 170.000 € - 164.000 € = 6.000 €
Sur ce montant vous paierez 19% + les contributions sociales, soit un peu plus de 2.000 €
Le bien cédé n'est pas votre habitation principale. Vous ne pouvez donc pas être exonéré.
bonjour, je tiens déjà à vous remercier de m'avoir répondu.
j'ai trouvé un texte
Bonjour,
La première vente d'une résidence secondaire
Pour ceux qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale, un nouveau cas d'exonération d'impôt sur la plus-value, issu de la loi de finances pour 2012, est instauré à compter du 1er février 2012, à l'occasion de la vente d'une résidence secondaire (que ce logement soit donné en location, réservé à l'usage de son propriétaire ou vacant), sans attendre le délai de détention de trente ans.
Pour bénéficier de cette exonération, les trois conditions suivantes doivent être remplies :
il doit s'agir de la première vente d'une résidence secondaire à compter du 1er février 2012,
le vendeur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des quatre années précédant la vente,
le vendeur doit ré-employer le prix de la vente, intégralement ou partiellement, dans un délai de 24 mois pour acheter sa résidence principale. L'exonération s'applique à la partie du prix qui est ré-investie.
esceque cela pourrai m'arranger?
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Bonjour,
La première vente d'une résidence secondaire
Pour ceux qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale, un nouveau cas d'exonération d'impôt sur la plus-value, issu de la loi de finances pour 2012, est instauré à compter du 1er février 2012, à l'occasion de la vente d'une résidence secondaire (que ce logement soit donné en location, réservé à l'usage de son propriétaire ou vacant), sans attendre le délai de détention de trente ans.
Pour bénéficier de cette exonération, les trois conditions suivantes doivent être remplies :
il doit s'agir de la première vente d'une résidence secondaire à compter du 1er février 2012,
le vendeur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des quatre années précédant la vente,
le vendeur doit ré-employer le prix de la vente, intégralement ou partiellement, dans un délai de 24 mois pour acheter sa résidence principale. L'exonération s'applique à la partie du prix qui est ré-investie.
esceque cela pourrai m'arranger?
La législation juridique et financière évolue en permanence...