Plus-values comment ca marche

Paul84100 Messages postés 4 Date d'inscription dimanche 17 novembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2013 - 17 nov. 2013 à 06:57
Paul84100 Messages postés 4 Date d'inscription dimanche 17 novembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2013 - 17 nov. 2013 à 09:52
Bonjour, en décembre 2011 je deviens propriétaire d'un jolie T3 comme résidence principale.
depuis fevrier 2013 je l'ai loué à un couple très charmant et depuis fevrier 2013 je suis locataire d'un appartement plus grand.

Aujourd'hui je souhaiterai acheter une villa mais pour cela j'ai besoin de vendre mon T3 qui est en location depuis fevrier 2013.

j'aimerais savoir combien je vais payer en impôts et savoir peut-être si je peu être exonéré

sachant que je l'ai acheté 143 000€ +10 000€ frais not

cuisine 6000€ facture à l'appuis
travaux d'intérieur 5000€ facture à l'appuis

et je le vends 170 000€

je vous serait très reconnaissant de m'apporter des réponses claires et précises car je suis un peu perdu.

2 réponses

prix de revient :
143.000 € + 10.000 € + 6000 € + 5000 € = 164.000 €

prix de cession : 170.000 €

Plus value : 170.000 € - 164.000 € = 6.000 €

Sur ce montant vous paierez 19% + les contributions sociales, soit un peu plus de 2.000 €

Le bien cédé n'est pas votre habitation principale. Vous ne pouvez donc pas être exonéré.
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Paul84100 Messages postés 4 Date d'inscription dimanche 17 novembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2013
17 nov. 2013 à 09:22
bonjour, je tiens déjà à vous remercier de m'avoir répondu.

j'ai trouvé un texte

Bonjour,
La première vente d'une résidence secondaire
Pour ceux qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale, un nouveau cas d'exonération d'impôt sur la plus-value, issu de la loi de finances pour 2012, est instauré à compter du 1er février 2012, à l'occasion de la vente d'une résidence secondaire (que ce logement soit donné en location, réservé à l'usage de son propriétaire ou vacant), sans attendre le délai de détention de trente ans.

Pour bénéficier de cette exonération, les trois conditions suivantes doivent être remplies :

il doit s'agir de la première vente d'une résidence secondaire à compter du 1er février 2012,
le vendeur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des quatre années précédant la vente,
le vendeur doit ré-employer le prix de la vente, intégralement ou partiellement, dans un délai de 24 mois pour acheter sa résidence principale. L'exonération s'applique à la partie du prix qui est ré-investie.

esceque cela pourrai m'arranger?
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Utilisateur anonyme
17 nov. 2013 à 09:48
le vendeur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des quatre années précédant la vente,
Ce qui n'est pas votre cas puisque de dec2011 à fév2013 vous l'êtiez.
Vous ne pouvez pas prétendre à l'exonération.
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Paul84100 Messages postés 4 Date d'inscription dimanche 17 novembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2013
17 nov. 2013 à 09:52
effectivement, merci pour vos réponses c'est très gentil
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