Aides pour travaux dans une maison occuppée à titre gratuit

Bonjour,

Je suis propriétaire d'une maison qui est occupée à titre gratuit comme résidence principale par ma mère.

N'étant donc ni propriétaire occupant, ni propriétaire bailleur réellement... Y a t-il quand même une possibilité de profiter des aides de l'anah, opah ou autre ? sachant que la maison nécessite de gros travaux d'isolation : toiture, murs et menuiseries.

D'autre part ma mère occupant la maison elle aurait souhaité financer les travaux...Dans l'idée serait il possible de lui faire un bail malgré le lien de parenté ? ainsi je financerais les travaux si seul le propriétaire peut le faire et elle me les "rembourserait" par un loyer ... Est ce légal ?

Merci de vos conseils,