Obtenir des réparations par le bailleur

Bonjour, actuellement locataire d'une maison, dont le propriétaire ne veut fait aucuns frais, je me retrouve avec un toilette dont la chasse d'eau fuit en permanence, et d'un évier dont le siphon est percé par le calcaire. Est ce à moi de faire les réparations ?

Le portail d'entrée n'a jamais été entretenu et je ne peux plus fermer ce portail ce qui est bien dommage car j'habite en pleine ville, puis-je demander à mon propriétaire de changer son portail ?

merci pour vos réponses car je loue cette maison depuis 1 an et les soucis s'accumulent au fil des mois, en raison du mauvais entretien de sa maison.