Location Charges de 80 euros, on me demande encore 300 euros

Question

Bonjour, 

Je sollicite votre aide car j'ai des problèmes avec mes propriétaires.
Je suis locataire d'un appartement (pas vraiment meublé, il y a un frigo, un lit et un miroir) depuis environ 3 ans. La première année, je payais 200 euros de loyer (je précise que c'est en pleine campagne, vraiment), sans aucun bail, 100 euros en chèque et 100 euros en liquide. Note importante, il n'y a pas de compteur d'électricité ni d'eau à l'appartement, il est partagé avec la maison de mes propriétaires. 
A la fin de l'année, mes propriétaires ont constaté que leur facture d'électricité avait augmenté de 1600 euros, et me les ont réclamés : je n'ai pas compris, cela me paraissant énorme (je n'ai que l'électroménager de base : frigo, télé, ordi, je me douche qu'a l'eau froide, et je ne suis quasi jamais chez moi, donc je chauffe très peu). Ils ont soi disant recalculer ça, et m'ont finalement dit 800 euros. J'ai payé. Ils ont alors fixé un montant des charges à 40 euros. Puis mon copain est venu habité avec moi, les charges sont alors passées à 80 euros. Donc 200 euros de loyer et 80 euros de charge. 
Entre temps, j'ai fait construire une maison, donc j'avais besoin d'un bail : on en a fait un, stipulant 140 euros de loyer, le reste reste en liquide, au black. 
Et cette année, malgré les 80 euros de charges payées toute l'année, il me réclame encore 300 euros ... Ils n'ont aucun justificatifs clairs, et quand je leur dis que je ne veux pas payer encore, ils me répondent des tas de choses pour me faire culpabiliser : ils ont louer pour me rendre service, ils n'ont rien dit alors que mon copain est venu habiter avec moi, leur famille habite le village depuis + de 100 ans, c'est pas des voleurs, ils ont bien voulu que je mette ma nouvelle machine a laver dans le garage, sans augmenter les charges ....
Je ne sais plus quoi faire, ils nous menace de mettre tout ça entre les mains de la justice ... je n'ai toujours pas payé les 300 euros, mais paye évidement toujours mon loyer et charges de 280 euros tous les mois.  Je quitte l'appartement dans 2 mois maximum, pour aller dans ma maison. 
(petite précision : au cours de l'année, ils m'ont dit qu'ils avaient recu la taxe d'habitation pour l'appartement, 153 euros que je devais leur rembourser. Mais je l'avais deja payé, c'était en fait la taxe d'habitation de leur garage qu'ils essayent de me faire payé : j'ai peiné à leur faire entendre raison, je n'ai pas payé, mais ça a été dur ... je ne peux pas m'empécher de penser qu'ils essayent un peu de me faire payer des choses qu'eux devraient payer ... leur taxe, leur électricité, leur eau ...)

Je vous remercie de prendre le temps de lire et de me conseiller ... Je ne sais vraiment plus quoi faire. Merci d'avance.

philippe6613 · Answer

bonjour , du fait que vous n'avez pas de bail et que vous payez une partie au black , ils ne tenterons jamais rien au tribunal

domdo76 · Answer

Bonjour

ils nous menace de mettre tout ça entre les mains de la justice 
ne payez pas et laissez les faire, ils vont vite mais alors très vite déchanter.

- location au black  ou du moins une partie
- revente d'électricité  (strictement interdite dans ce cas)
- absence de justificatifs des charges (obligatoire annuellement)
- ...
ils n'ont rien dit alors que mon copain est venu habiter avec moi, 
ils n'ont strictement rien à dire là-dessus, vous etes chez vous (dans l'appartement que vous louez et non pas dans une chambre meublée chez l'habitant) , vous hébergez et invitez qui vous voulez, cela ne les regarde absolument pas

ils ont louer pour me rendre service,
ben!voyons, et il vous ont aussi obligés à payer la moitié non déclarée du loyer en liquide pour vous rendre service  (à votre place je ne paierais plus cette partie en liquide, vous ne serez pas hors la loi puisque le bail stipule bien 140 euros de loyer)

taxe habitation
etes-vous sure que c'est la votre que vous avez payé ? 

 Je quitte l'appartement dans 2 mois maximum,
vous avez bien envoyé votre préavis en lettre RAR ?

cdlt

marmenard · Answer

Bonjour 
vous dites "ils nous menace de mettre tout ça entre les mains de la justice"
 na pas craindre d'aller en justice , c'est eux qui ne sont pas clair
 et c'est vous qui aurez raison  (vous n'avez rien volé)
 Pas de bail  ? , et sans doute pas déclaré  aux impôts ?
 Pas de compteur d'électricité ?  pas de problème  vous n'avez pas à payer  l'électricité  car le compteur est à leur nom , la revente d'électricité est interdite , et ceci est écrit en Français et en clair sur leur contrat , céder gratuitement est même interdit
Même sans bail  vous devez faire un fin de bail en reco AR .Le problème est  :en vide 3 mois de préavis et en meublé 1 mois , et vous pas défini ?
A votre place j'irais me renseigner aux impôts  (je n'ai pas écris dénoncer)

Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire
 Et en charges tout bénéfice est interdit : c'est un simple remboursement
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge . Le mode le plus juste en cas de propriétaire unique

Si le coût total des charges excède le montant des provisions, le propriétaire est en droit de réclamer le supplément. Dans le cas contraire, le locataire peut réclamer la restitution immédiate du trop perçu.
 Le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges auprès du locataire rétroactivement sur 5 années.
 Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.en recoAR dont vous gardez un double
 Bien sur les justificatifs seront demandés

Location Charges de 80 euros, on me demande encore 300 euros

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