Conflit avec opac du rhone

bonjour,
Je suis locataire à l'opac du rhone, j'occupe un logement qui a environ 40 ans, mes portes de placards( d'origine) ne fonctionnent pas correctement, une de ces portes s''est séparée en deux..J'en fais part à l'opac du rhone qui me dit que les frais sont à ma charge.Je me réfère à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 qui dit que sont à la charge du locataire les menus travaux et entretien courant des équipements, je ne suis pas contre seulement comment évaluer "les menus travaux"? sinon faire intervenir une entreprise pour un devis, à la charge de qui?de plus, je consulte la grille de vetusté qu'au delà de 20 ans le locataire n'a que 10% des frais engendrés.

si quelqu'un à connu le meme problème ou similaire merci de me répondre