Impots sur plus values d une résidence secondaire
niame
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catmanus Messages postés 195 Statut Membre -
catmanus Messages postés 195 Statut Membre -
Bonjour,
Je possède une petite résidence secondaire , que j'ai payé 30 000 euros, elle vaut actuellement 100000 euros , quel sera le montant de l'impot sur la plus value si je la vends après 15 ans???
Merci de votre aide
Nicole
Je possède une petite résidence secondaire , que j'ai payé 30 000 euros, elle vaut actuellement 100000 euros , quel sera le montant de l'impot sur la plus value si je la vends après 15 ans???
Merci de votre aide
Nicole
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1 réponse
Bonjour,
après 15 ans, vous bénéficiez de 20% d'abattement.
Vous pouvez déménager dans cette maison, puis la vendre comme résidence principale. Vous serez exonéré d'impôts sur la plus-value.
ou
Le contribuable qui n'est pas propriétaire de sa résidence principale, peut bénéficier d'une exonération des plus-values réalisées lors de la première cession d'un logement sous certaines conditions :
Le cédant n'a pas été propriétaire de sa résidence principale, directement ou par personne interposée, au cours des quatre années précédant la cession (CGI, art. 150 U II, 1°bis, al. 1er) ;
Le cédant doit procéder au remploi du prix de cession « dans un délai de vingt-quatre mois à compter de la cession, en vue de l'acquisition ou la construction d'un logement qu'il affecte, dès son achèvement ou son acquisition si elle est postérieure, à son habitation principale » (CGI, art. 150 U II, 1° bis, al. 2 - in limine).
Sinon, l'impôt serait de l'ordre de 22 000 euros.
acquisition 30 000
vente 100 000
plus value 70 000
abattement 15 ans 20% 14 000
plus value apres abattement 56 000
calcul impot 34.50% 19 320
taxe plus value 6% 3 360
total impot 22 680
après 15 ans, vous bénéficiez de 20% d'abattement.
Vous pouvez déménager dans cette maison, puis la vendre comme résidence principale. Vous serez exonéré d'impôts sur la plus-value.
ou
Le contribuable qui n'est pas propriétaire de sa résidence principale, peut bénéficier d'une exonération des plus-values réalisées lors de la première cession d'un logement sous certaines conditions :
Le cédant n'a pas été propriétaire de sa résidence principale, directement ou par personne interposée, au cours des quatre années précédant la cession (CGI, art. 150 U II, 1°bis, al. 1er) ;
Le cédant doit procéder au remploi du prix de cession « dans un délai de vingt-quatre mois à compter de la cession, en vue de l'acquisition ou la construction d'un logement qu'il affecte, dès son achèvement ou son acquisition si elle est postérieure, à son habitation principale » (CGI, art. 150 U II, 1° bis, al. 2 - in limine).
Sinon, l'impôt serait de l'ordre de 22 000 euros.
acquisition 30 000
vente 100 000
plus value 70 000
abattement 15 ans 20% 14 000
plus value apres abattement 56 000
calcul impot 34.50% 19 320
taxe plus value 6% 3 360
total impot 22 680
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