Bail commercial changement de locataire

bonjour

je suis propriétaire d'un local commercial que je loue (bail 3.6.9) le locataire prend sa retraite et sa fille souhaite le reprendre pour continuer la même activité.Le bail a été renouvelé en 2007.elle me demande la continuité du bail sans augmentation de loyer jusqu'à la fin de la triènale. Puis je refuser, car je souhaiterais refaire un nouveau bail avec le nouveau locataire et réévaluer le loyer d'autant plus qu'il m'a demandé de changer toutes les fenêtres en janvier dernier pour du double vitrage y compris l'appartement attenant qu'il occupe . Merci de vos réponses