Donation maison

Les "arrangements" ont rarement les faveurs du fisc. Ca dépend des montants en jeu bien-sûr. Mais pour être tout à fait dans la légalité, vous devriez payer un loyer à votre père, qui de son côté devra en déclarer le montant au titre des revenus fonciers.Petit avantage : certains travaux pourront être déduits de ses revenus.

C'est bien pour ça que je pose la question. Je ne veux pas me retrouver dans l'imlegalité et apporté des ennuies à mon père. Ce que je ne comprends pas c'est que en gros mon père ne peut pas loger gratuitement son fils unique et sa famille? Et pourquoi je ne peux pas le dédommager un minimum. Je trouverais ça normal de payer les frais pour le remercier..,

Ce que je ne comprends pas c'est que en gros mon père ne peut pas loger gratuitement son fils unique et sa famille?
Le fisc risque de considérer cela comme une donation (x loyers * x années = plusieurs milliers d'euros au bout de 15 ans). Et les donations exonérées de droits sont limitées à 100 000€ tous les 15 ans. Il risque donc de vous redresser, ou de réduire les abattements lorsqu'il vous fera réellement une donation ou lorsque vous établirez sa succession.

Et pourquoi je ne peux pas le dédommager un minimum. Je trouverais ça normal de payer les frais pour le remercier..,
Vous pouvez.
Mais le fisc risque de considérer (si vous payez un loyer largement au-dessous du marché) que votre père a des revenus fonciers qu'il ne déclare pas. Et de les réajuster au prix du marché.

Votre père pourrait vous donner l'usufruit, vous auriez ainsi tout le loisir de demeurer dans cette maison, vous auriez l'entretien et les taxes locales à votre charge.
Il pourrait aussi vous donner la nue-propriété qu'il possède.
Tout cela chez le notaire évidemment.
Il faut faire les calculs appropriés afin de voir quel est le plus intéressant et le moins coûteux.
Quelle est la valeur totale du bien, quelle est la part de nue-propriété que vous possédez, quel est l'âge de votre père ?

Merci beaucoup pour vos réponses. Mon père a 63ans et la maison a été estimé à 700000 euros. Il peut me donner l'usufruit sans frais? De toutes manières nous allons aller voir un notaire afin de régulariser tout ça et ne pas avoir de mauvaises surprises.

Il peut me donner l'usufruit sans frais?
Vu la valeur du bien vous aurez du mal à échapper à payer des droits !
Même pour un usufruit temporaire (23% de la valeur du bien pour 10 ans) la valeur dépasse les abattements.
Dans votre situation de fils unique, et compte tenu de l'actif successoral potentiel de votre père (maison 490000 + autre maison + comptes en banque et autres sans doute), il ne faut pas vous voiler la face : trouver des subterfuges, c'est reculer pour mieux sauter.
Vous devez étudier la chose sérieusement avec un conseiller patrimonial et un notaire. Ils auront sans doute de bien meilleures solutions à vous proposer.