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Location meublée Bien indivis et fiscalité

Elsa Maswel Messages postés 3 Statut Membre -  
 CGP -
Nous sommes mon frère et moi devenus propriétaires indivis en septembre 2011 d'une maison que nous louons meublée depuis octobre 2012 à des étudiants.
La question qui se pose est de savoir comment procéder pour la déclaration des revenus
2012 en 2013, sachant que nous venons de comprendre que le régime réel simplifié
est plus intéressant que le micro-bic dans notre situation.
Mais la difficulté est que nous sommes deux, et que l'un de nous a le statut de résident étranger. Comment obtenir un numéro SIRET dans notre situation d indivision]?Faut il faire une demande chacun ou pour les deux?
Les renseignements obtenus sont contradictoires.
Merci d'échanger vos expériences si vous avez des éléments de réponse pour avancer vers une solution, dans des délais qui se raccourcissent ... Avec notre reconnaissance pour votre aide .. ELSA

2 réponses

Réponse 1 / 2
demacon Messages postés 242 Statut Membre 60
 
Vous ne pouvez pas faire une demande de siret pour les deux !
Ce sera donc un siret pour chacun.....ou alors faire une SCI en étant tous deux associés.
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Elsa Maswel Messages postés 3 Statut Membre
 
Merci de ces éléments...Le notaire nous avait déconseillé de faire une SCI, processus qu'il estimait trop lourd, en nous disant que comme nous avons une bonne entente cela ne se justifiait pas...Mais dans notre situation cela voudrait il dire que nos déclarations fiscales au régime réel simplifié organisent la division (fictive) par deux de toutes les données ( valeur de l'immeuble,des meubles, des charges, des amortissements... J'ai du mal à réaliser la matérialité de la déclaration ... Cette situation a t elle déjà été gérée par l'un d'entre vous?
La situation se révèle beaucoup plus complexe que nous ne l'avions évaluée !!!
Merci de votre aide
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Réponse 2 / 2
demacon Messages postés 242 Statut Membre 60
 
Excusez-moi mais je persiste dan,s ma réponse. Le caractère compliqué n'est pas dans la constitution d'une SCI mais dans ce que vous dites-vous-même dans votre réponse.
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demacon Messages postés 242 Statut Membre 60
 
Si vous passez par la SCI rédigez bien l'article "OBJET" en écrivant : gestion du patrimoine immobilier familial reçu en héritage"
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Elsa Maswel Messages postés 3 Statut Membre
 
Ces précisions sont en effet importantes, nous allons reprendre la question à la base.

Merci de votre approche, et des précisions communiquées.
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CGP
 
Erreur ! La SCI n'est pas conseillée pour une activité de Location meublés qui est une activité commerciale. Dans ce cas la SCI bascule automatiquement à l'impôt sur les société !
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