Location habitation non saisonnière
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megevaline
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Valenchantée Messages postés 23493 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Valenchantée Messages postés 23493 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
je suis propriétaire d'un studio à la montagne que j'ai loué à partir du 1/12/2012 avec un contrat KIT MEUBLE "location habitation non saisonnière"( contrat type). j'avais bien précisé à ma locataire que c'était minimum pour un an et c'est noté dans le contrat. le prix de la location était établi sur un an; Elle vient de m'envoyer une lettre de congé avec un préavis d'un mois! elle a donc occupé le studio avec toutes charges comprises pour la saison d'hiver de décembre à fin mars! le loyer à la saison aurait été beaucoup plus élevé car il faut rajouter tout le chauffage! me suis je faite avoir ou ai-je un recours par rapport à elle? elle avait un CDI mais a soi disant trouvé un poste plus interessant dans le sud!
merci beaucoup pour tous vos conseils
je suis propriétaire d'un studio à la montagne que j'ai loué à partir du 1/12/2012 avec un contrat KIT MEUBLE "location habitation non saisonnière"( contrat type). j'avais bien précisé à ma locataire que c'était minimum pour un an et c'est noté dans le contrat. le prix de la location était établi sur un an; Elle vient de m'envoyer une lettre de congé avec un préavis d'un mois! elle a donc occupé le studio avec toutes charges comprises pour la saison d'hiver de décembre à fin mars! le loyer à la saison aurait été beaucoup plus élevé car il faut rajouter tout le chauffage! me suis je faite avoir ou ai-je un recours par rapport à elle? elle avait un CDI mais a soi disant trouvé un poste plus interessant dans le sud!
merci beaucoup pour tous vos conseils
2 réponses
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Bonjour,
Vous ne pouvez de toute façon pas louer en location saisonnière s'il s'agit d'un bail d'un an et s'il s'agit d'une résidence principale pour votre locataire (et il semble bien que ce soit le cas).
Il est meublé votre logement ou pas ?
S'il est meublé, le préavis d'un mois est légal.
S'il n'est pas meublé, le bail aurait dû être de trois ans, et votre locataire vous aurait dû un préavis de 3 mois.
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Difficile de vous assurer de la longévité de la location. Je vous dirai bien de louer en vide, pour un bail de trois ans ... mais ça n'empêchera pas vos futurs locataires de partir six mois après ! Surtout un studio (si c'était plus grand, vous pourriez attirer les familles qui sont généralement moins mobiles que les personnes seules).
Ou alors, il faut louer en saisonnier ... -
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Le préavis est bien de 1 mois pour une location meublée.
Il aurait peut-être mieux valu ne pas inclure les frais de chauffage dans le prix de location, mais procéder à une provision sur charges mensuelle avec régularisation périodique (annuelle et/ou en fin de location).
La législation juridique et financière évolue en permanence...