Levée d'hypothèque 2 eme rang et société de cautionnement.
Doudou.
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DemandedeCredit Messages postés 4 Statut Membre -
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Bonjour,
Je veux faire un rachat immobilier, il y a une hypothèque sur mon emprunt.
Faut-il faire une levée d'hypothèque ou pas ?
J'ai trouvé ce texte sur un site internet qui dit, si j'ai bien compris, que l'hypothèque reste toujours en "action".
Ces pratiques ont un coût et les frais de main levée sont même très onéreux...Du coup, la pratique bancaire a évolué dans l'intérêt du consommateur et les banques ont considéré que l'ancien prêt hypothécaire étant racheté, l'inscription hypothécaire correspondante devenait sans objet et qu'il n'était donc plus nécessaire de faire la main levée. On dit dans ces cas que la banque a une garantie hypothécaire effective, puisque son second rang a en réalité valeur de premier rang depuis le rachat.
Donc faut-il vraiment un société de cautionnement comme la banque nous le propose.
vu que la banque a une garantie d'hypothèque.
En vous remerciant sincèrement par avance.
Je veux faire un rachat immobilier, il y a une hypothèque sur mon emprunt.
Faut-il faire une levée d'hypothèque ou pas ?
J'ai trouvé ce texte sur un site internet qui dit, si j'ai bien compris, que l'hypothèque reste toujours en "action".
Ces pratiques ont un coût et les frais de main levée sont même très onéreux...Du coup, la pratique bancaire a évolué dans l'intérêt du consommateur et les banques ont considéré que l'ancien prêt hypothécaire étant racheté, l'inscription hypothécaire correspondante devenait sans objet et qu'il n'était donc plus nécessaire de faire la main levée. On dit dans ces cas que la banque a une garantie hypothécaire effective, puisque son second rang a en réalité valeur de premier rang depuis le rachat.
Donc faut-il vraiment un société de cautionnement comme la banque nous le propose.
vu que la banque a une garantie d'hypothèque.
En vous remerciant sincèrement par avance.
A voir également:
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- Bourse 2 eme trimestre - Accueil - Etudes
- 2 cmg pour 2 enfants - Guide
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5 réponses
Il y a 2 questions différentes dans ce que vous exprimez :
1/ lors d'un rachat de crédit, effectivement la banque peut décider de prendre une hypothèque de second rang mais quoi qu'il arrive, il y a un coût.
2/ le choix des garanties : les banques en générale, préfèrent prendre une caution sur un prêt immobilier. Car si il faut faire jouer la garantie, c'est l'organisme de caution qui paye la banque et qui ensuite se débrouille avec la dette (et donc le client). Alors qu'avec une hypothèque, c'est la banque qui fait les démarches pour obtenir la vente du bien et récupérer les sommes dues.
Vous comprendrez aisément, pourquoi la banque souhaite plutôt prendre une caution sur votre prêt.
cdt
1/ lors d'un rachat de crédit, effectivement la banque peut décider de prendre une hypothèque de second rang mais quoi qu'il arrive, il y a un coût.
2/ le choix des garanties : les banques en générale, préfèrent prendre une caution sur un prêt immobilier. Car si il faut faire jouer la garantie, c'est l'organisme de caution qui paye la banque et qui ensuite se débrouille avec la dette (et donc le client). Alors qu'avec une hypothèque, c'est la banque qui fait les démarches pour obtenir la vente du bien et récupérer les sommes dues.
Vous comprendrez aisément, pourquoi la banque souhaite plutôt prendre une caution sur votre prêt.
cdt
Bonjour,
Faut-il faire une mainlevée sur l'hypothèque pour prendre une caution avec la nouvelle banque pour ce rachat.
Cordialement.
Faut-il faire une mainlevée sur l'hypothèque pour prendre une caution avec la nouvelle banque pour ce rachat.
Cordialement.
Ce n'est pas obligatoire, mais cela dépend des établissements bancaires. Le Crédit Foncier, par exemple, ne jure que par hypothèque de premier rang et pas autre chose. Les banques commerciales se satisfont en général du second si cela rentre dans les termes de ce que vous avez parfaitement bien expliqué dans votre premier post.
Bonsoir,
Cela dépend des régions, je suppose, je travaille pas mal avec le CFF en autre La Hénin, on prend souvent l'IPPD et pas forcemment l'hypo ou la Saccef
Cdt
Cela dépend des régions, je suppose, je travaille pas mal avec le CFF en autre La Hénin, on prend souvent l'IPPD et pas forcemment l'hypo ou la Saccef
Cdt
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