Calcul plus-value suite donation!

Bonjour,
en, 1998 j'ai eu une donation d'une maison mais la personne en a gardé l'usufruit. Cette dernière est décédée en 2007. Dans la maison il y avait un locataire à son décès. Depuis je la loue toujours. Cette maison avait été estimée à 800000 francs en 1998 lors de la donation (soit environ 122000euros). La personne dont j'ai hérité se trouvait être une tante à mon père soit au moins un 04ème degré. Je n'ai rien payé "des frais de succession", c'est elle qui a tout payée lors de la donation. A ce jour, je voudrais la vendre. Par une agence ellle a été estimée entre 300000 et 320000 euros.
Pour le calcul de la plus value, comment cela se passe t il? Est ce que les frais concernant cette donation sont à rentrer en frais alors que je n'ai rien payé mais si c'est moi qui aurait du le faire (à ajouter au pris de la donation de 1998 soit 122000 euros?).
Si quelqu'un peut me renseigner et me donner une idée sur le calcul?Car aux impots je tombe malheureusement sur des personnes qui ne savent pas trop, c'est de l'approximatif.
Je suis totalement dans le flou pour tout cela.
Merci d'avance pour votre aide