mise en demeure

Question

Bonjour,  
j'ai fait établir un état des lieux par l'agent immobilier qui s'occupe de mon bien avec prise de photos, les photos montrent bien que le jardin n'a pas était entretenu.Sur l'état des lieux cela n'a pas été précisé.j'ai fait faire par entretreneur les travaux necessaires et enlever du dépot de garanti le montant de la facture.Sauf que mes locataires me mettent en demeure de leurs rembourser cette somme.Je voudrais savoir pourquoi c'est moi qui suis convoquée, Est ce ma faute si l'agence immobilière n'a pas précisé dans l'état des lieux malgré les photos l'état de mon jardin?je vous remercie de bien vouloir me répondre 
Cordialement

BmV · Answer

Hello, "S'il vous plait" ???? "Merci de votre attention" ???? "Cordialement" ??? Il convient de rappeler que sur ce forum, comme dans la "vraie vie", les formules minimales de politesse basique sont très appréciées. Rappelons que l'on s'adresse à des bénévoles de qui on sollicite << cliquer sur le bleu un service gratuit. Si le "Bonjour" de début est pré-inscrit gratuitement, c'est justement pour suggérer subtilement (?) à chacun d'utiliser l'une ou l'autre formule complémentaire dans le même esprit (?) .... À lire aussi ==>cliquer sur le bleu>> https://www.commentcamarche.net/infos/25855-charte-d-utilisation-de-commentcamarche-net-respect-d-autrui/#politesse Merci.

feloxe · Answer

Les photos faites par l'agence n'ont aucune valeur,donc vous devez rendre la somme prélevée sur le dépôt de garantie.

C'est vous qui serez poursuivi si cela allait en justice et votre ex locataire pourrait en plus demander des dommages et intérêts au titre de l'art700 du code de procédure civile.

maminou65 · Answer

je vous remercie pour votre réponse.qui je l'avoue me pertube un peu surtout que les photos sont accompagnées d'un courrier de l'agence immobilier me precisant
 
Si joint les photos,montrant que la taille des haies n'avait pas été réalisée signé par le directeur de l'agence.
chaque photo porte la date du jour ou l'état des lieux a été effectué et la signature du directeur.
Est ce que les agences immobilières ne font pas force de loi?
merci de me répondre 
cordialement

Rochat1 · Answer

Bonjour, 

Sur l'état des lieux cela n'a pas été précisé.j  

Un document désigné par l'appellation EDL de sortie, dûment signé par le locataire ainsi que par le bailleur ou son mandataire mentionne que tout est parfait et surtout ne fait pas mention du jardin. Ce document est officiel est son libellé serait retenu par le juge. Le travail de l'agence a été mal réalisé et c'est à elle de payer les frais que vous avez engagés. 

Quant au locataire vous voudrez bien faire diligence pour lui rendre son dépôt de garantie.  

Cdlt.

maminou65 · Answer

Je vous remercie tous de vos réponses
Je suis vraiement trés embêtée, j'avais confiance dans cette agence 
on ne peut faire confiance en personne
Comment puis je mettre l'agence devant son erreur 
car je suis convoquée au tribunal le 26 février 2012
en sachant d'aprés vos réponses que je serais condamnée
cordialement maminou65

maminou65 · Answer

et pour l'agence je fait  comment?

marmenard · Answer

Bonjour  
 Un propriétaire est  légalement responsable de l'agence choisie par lui ,et de ses lacunes , oublis et erreurs 
 En fait elle est employée et payée par vous 
Une autre fois faites l' EDL vous mêmes 
 Un EDL se fait en double , se signe pour accord et un exemplaire chacun
Le propriétaire est le détenteur légal du dépôt de garantie pas l'agence

maminou65 · Answer

sur l'état d'entrée il ni a rien sur l'état du jardin juste des photos
Mais j'avais fait préciser à l'agence de noter 
extérieur en entretenir/arrosage+taille des haies
pour bien faire comprendre aux nouveaux locataires la loi du 6 juillet 1989

maminou65 · Answer

bonjour 
Simplement pour vous remercier de vos conseils, mais je suis qu'une vieille femme naive qui crois encore en la justice. Aprés une nuit blanche j'ai decidé d'aller jusqu'au bout 

Merci encore

maminou65 · Answer

bonjour
Simplement pour vous dire, que nous avons eu affaire avec un consiliateur
et je n'ai remboursé que la moitié de la somme.
Il n'a conseillé d'être plus prudente à l'avenir et de faire intérvenir un huisier
J'ai bien pris note de ses conseils
Merci encore pour vos réponses
Cordialement

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