Peut on faire acheter un bien à ses enfants apres donation

Bonjour,
Bonjour,
Nous envisageons d'acheter une nouvelle maison B (residence principale) avant d'avoir vendu celle dans laquelle je vis actuellement,(maison A) grâce à 1/3 d'apport personnel et un crédit achat revente .Or mon mari trop age n'est plus assurable, et moi âgée de 65 ans craint de ne pas l'être en raison d'une ALD.
Cette nouvelle maison nous souhaitons en faire donation en nue propriété à nos 3 enfants sous forme d'une SCI familiale, sans qu'ils aient à débourser quoique ce soit.
En fait ne serait il pas plus judicieux de constituer la SCI sur le bien actuel et leur en faire donation afin que ce soit eux qui avec notre apport personnel (par donation) et le credit achat revente (qui serait octroyé à la SCI) avec privilège du prêteur au denier, achétent la maison B dont nous serions usufruitiers?
Ce montage est il possible et autorisé par la loi?
Merci pour vos réponses