Dégâts des eaux peu de temps après l'entrée dans les lieux Résolu

Question

Bonjour, 

Nous occupons un logement des années 60 précédemment habitées par une personne âgée qui y a habiter pendant près de 40. L'appartement cependant n'a été que partiellement remis en état quand nous l'avons loué. 
Dans l'etat des lieux d'entree, il a été noté que les joints de la douche étaient en "état d'usage". En effet, ils n'étaient pas en bon etat mais mais pas non plus completement pourris. 
Deux mois après cependant un dégât des eaux à endommage notre mur mais aussi le plafond de notre voisin du dessous. L'expert a conclu que c'étaient les joints. Nous nous sommes tournés vers notre propriétaire: deux mois après, nous considérions en effet que cela ne pouvait être une dégradation de notre seul fait. Le proprio ok, a fait venir un plombier pour remettre du silicone autour de la douche.
Des lors, le voisin du dessous n'a plus eu de fuite.

Je me pose quand même la question de la responsabilité de ce dégâts des eaux. Pouvons-nous engager celle de notre bailleur pour défaut de remise en état suffisante avant la relocation? Ou alors, une fois signe le bail, quelque soit l'état du logement à l'origine, ce sera pour notre pomme?
D'autant que nous n'avons pas la même utilisation de la douche que la petite dame âgée d'avant qui vivait seule. Nous avons, nous 5 douches par jour puisque 3 enfants!

Merci d'avance si quelqu'un avait des idées ou réponses a m'apporter !

Consaneme · Accepted Answer

Merci de m'avoir répondu bien que je trouve votre réponse un peu sèche...
Je me suis sans doute mal exprimée. Certes notre bailleur a reconnu indirectement sa responsabilité en remplaçant les joints usages de notre douche. Je suis bien assurée et je ne cherche pas a fouiner quoi que ce soit. C'est juste que je ne trouve pas normal qu' il m'incombe a moi de faire une déclaration de sinistre avec mon voisin(donc en me reconnaissant responsable) et que ce soit a mon assureur de tout payer...

bailleurx · Answer

le bailleur est tenu de délivrer un logement en bon état  de réparation
 il aurait du refaire le joint de la douche avant de vous le louer s
"sa responsabilité" peut être mise en cause

le locataire est obligé d'assurer le logement pour les risques locatifs et d'effectuer les réparations locatives
les joints de silicones sont parmis les elements listés comme faisant parti des réparations locatives

apres 2 mois d'occupation vous aurriez largement eu le temps d'effectuer cette réparartion qui comme vous devez le savoir (maintenant si vous ne le saviez pas avant) peut occasionner des dégâts très importants
 "votre responsabilité" pourrait être mise en cause

c'est donc a tord partagé à mon avis

lorsqu'il y a un sinistre, les personnes qui occasionnent le sinistre et celles qui le subissent signent un constat
l'assurance envoie (parfois)  un expert qui determine quelle est l'origine du sinistre

l'origine du sinistre se trouve dans votre logement, (je ne pense pas qu'ils iront verifier l'EDL vous chercher à mettre en cause le propriétaire et ce n'est en tous les cas pas lui qui se douchait dans votre logement)

s'il existe des dégâts dans votre logement suite à ce sinistre vous devez aussi les signaler et les faire réparer (au frais de l'assurance)
 car le locataire doit rendre le logement dans l'état ou il l'a reçu

votre assurance va donc faire le relais entre l'assurance du voisin en dessous et si necessaire l'assurances des 2 propriétaires des 2 logements pour indemniser les réparations
les assurances ont une convention entre elles pour ce qui concerne les logements et c'est selon le montant des travaux ou le type des travaux que sera l'assurance de l'un ou de l'autre qui payera (ce n'est pas toujours très logique mais c'est comme ça et ca ne se discute pas)

il serait donc une perte de temps inutile de chercher à qui la faute....

Dégâts des eaux peu de temps après l'entrée dans les lieux

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