mon propriétaire veut me mettre dehors! Résolu

Question

Bonjour, 
actuellement nous etions en colocation avec un autre personne. Cette personne viens a partir dans deux jours (il a bien suivit la durée des 3 mois de preavis), nous payions 400€ chacun (800€ pour l'appartement). lors de notre entrée dans les lieux nous avons demander des baux individuel. Donc aucun lien avec l'autre personne.

mon soucis est:
Mon propriétaire ne veut pas continuer de colocation il est arriver chez nous avec des annonces d'appartement et pris des rendez-vous en agence pour nous et il veut faire les visites avec nous! sur le bail qu'il a rédigée et signé avec nous ne dit en aucun cas que c'est une colocation. Notre bail ce termine dans deux ans.

ma question est quels sont nos droit et quels sont les procédure qu'il peut mettre en place? peut'il nous demander de payée la totalité de l'appartement car le prix est sous evaluer?peut-il nous remettre un colocataire (on ne si es pas opposer alors qu'il n'est specifier nul par que c'est une colocation mais une T3 pour 400€)? peut-il recuperer les clef du colocataire ? peut-il entrée dans mon logement?

cela devient stressant moralement il nous appel 4  fois par jour

sachant que nous payons notre loyer en temps et en heure même en avance par moment et que nos traitons les lieux en bon pere de famille?


merci d'avance pour vos reponse

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

Comme  l'a  dit  Roca , il  est  suicidaire  ce  proprio  ,   en   donnant  un  bail entier  avec   une moitié  de  loyer  ,  il  n'a plus aucun  recours  ,  il  doit  trouver Lui même  un  colocataire.


Ce  type  de  double  bail est  à la limite de la légalité ,  c'est du  jamais  vu  pour  moi .

BarbieTM · Answer

Bonjour,

Il ne peut pas vous mettre dehors, néanmoins si le bail ne précise pas la colocation, il peut en effet vous demander de payer la totalité du loyer en attendant de retrouver un colocataire !

domdo76 · Answer

Bonjour

Il serait très étonnant que la bailleur est fait deux bails pour la location complète du bien à chacun !!!!
relisez bien votre bail et dites nous ce qu'il est indiqué dans la rubrique " détail ou composition ou un autre terme équivalent  du logement loué

cordialement

charlottetassin5 · Answer

sur notre bail il n'st pas notifier ke c'est une colocation et le nom de notre colocataire n'apparrait pas sur notre bail.
sur notre bail est noté locatin d'un T3 pour 400€ au nom de mon conjoint

alors peut-il nous demander de tout payée sachant bien ke nous ne sommes pas liéena l'autre personne

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour,   lorsqu'un logement est en colocation, il n'y a qu'un seul bai pour ce logement, et s'il y a deux collocataires, le bail est aux deux noms, et chacun aura son exemplaire.

De plus il y a une clause de solidarité qui dit que si l'un ne paie pas l'autre doit payer la totalité du loyer. Et le colocataire qui part reste responsable du paiement du loyer au cas où le second ne paierait pas la totalité du loyer tant qu'il est seul.

Vous ne louez pas un demi appartement, mais un logement ENTIER que vous vous partagez, nuance.

Donc, déjà votre demande  d'avoir un bail distinct chacun n'était pas recevable.

Tant que la totalité du loyer est payée, il ne peut rien faire, même si à l'avenir il ne veut plus faire de collocation, il faut qu'il attende que le bail en cours (qui continue) soit résilié.

Vous pouvez trouver un autre colocataire et le présenter au bailleur, car c'est lui qui choisit ses locataires surtout en fonction de leur solvabilité.

C'est toujours compliqué ces histoires de colocation...

cartman · Answer

perso je serais le propriétaire, je ne m'embete pas, étude des loyers pratiqués dans le quartier et remise à niveau du loyer, le tout officielement et propremement... et surtout fini la colocation.

Apres il peut aussi prouver que c'etait une colocation par la date des baux...

bailleurx · Answer

comme suite aux réponses que j'ai donné sous les interventions de JKL et cartman

en ce qui concerne les clefs, pendant son bail un locataire n'est pas tenu de laisser visiter son appartement en son absence, il doit juste permettre la visite en cas de vente ou relocation
le logement n'étant pas à loué puisque (officiellment) déjà "entièrement" loué par le conjoint de charlotte, 
seul la tolérance du locataire pourrait permettre de relouer une partie  en coloc 

en ce cas le locataire est libre d'accepter ou non les visites et surtout pas en son absence

Utilisateur anonyme · Answer

Après  réflexion ,  il  m'apparait  que  les  2  baux  sont  frappés  de  nullité.

En  droit d'habitation  on  ne  peut  pas   louer un  bien à deux  personnes  distinctes et  surtout   non inter- dépendantes  puisque   que  la  vie  est  "  commune le  bail  doit  l'être  aussi .

Mon propriétaire veut me mettre dehors!

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