pret immo....domiciliation de salaire ..bonne nouvelle ou pas

Question

Bonjour 
voila je cherchais un prêt immobilier pour financer mon achat de maison. 
j ai fait le tour des banque ...et arriver a la caisse d épargne le conseillé me donne un avis favorable ...je repasse 3 jours après avec tout les document demandée ...il me fait signer les assurances et il m impose 
l ouverture d un compte chez eux .......+les part sociales .....et assurance de la maison 1 er année ......et bien évidement domicilier mes revenues chez eux..... 
bon j ai signé la demande de prêt mais j ai toujours pas reçu l offre?? ....c est un bon signe de faire toute ses ouverture chez eux pour avoir mon prêt ou il peuvent refusé mon prêt après tout ça ??????

Gérard · Answer

A vous de trouver ailleurs si cela ne vous convient pas !...

om 05 · Answer

monsieur Gérard ....je n ai pas dit que ca ne me convient pas mais je me posé la question suivante......est ce possible qu ils refusent le crédit après étude de dossier et ouverture de compte et signer les assurances de crédit??????

om 05 · Answer

oui si j apporte pas toute les garanties ...le banquier m aurai dis non dés le début pourquoi me faire ouvrir un compte et me faire signer les assurance accepter

Gérard · Answer

Je pensais que (attitude bien ancrée sur les forums) vous contestiez les parts sociales, la domiciliation des revenus,  voire l'ouverture d'un compte sur lequel prélever les échéances.

Pour le reste, il n'y a que la banque qui peut répondre à votre interrogation.

om 05 · Answer

je ne conteste pas .........mais si ils m oblige a faire toute les ouvertures chez eux.......c est un bon signe ou pas pour mon crédit ils peuvent refusé le prêt ou pas c est déjà arrivé ou pas ????

Ephora · Answer

La Saccef va donner le verdict......il n'y a pas que votre banquier qui décide, ni les assurances.....
Ah les prêts deviennent difficiles de nos jours...

Gérard · Answer

Obligatoire la Saccef à la CE ?

Ephora · Answer

Bonjour Gérard,

Obligatoire en champagnes Ardennes, et si la Saccef refuse, nous pouvons déroger en hypothèque mais à titre exceptionnel....

Cdt

Gérard · Answer

Et ça coûte moins cher ?

Ephora · Answer

Non, c'est pratiquement le même coût mais en cas de revente, tu n'as pas de frais de main levée sur la saccef, et la Saccef est un plus cool si une mensualité n'est pas honorée alors qu'une hypo, le conservateur des hypothèques n'attendra pas lui...

om 05 · Answer

salut EPHORA et GÉRARD......pour moi j ai revu la demande de prêt c est une hypothèque ??? donnez moi un peu plus d info svp donc je n est pas besoin de saccef ???

Ephora · Answer

Bonsoir,

Donc vous n'avez pas besoin de la Saccef, votre dossier, je pense est en commission pour édition des offres, il faut patienter......cette fin d'année comme toutes les fins d'années est surchargée avec les nouvelles réformes, PTZ, BBC donc armez-vous de patience
Cdt

om 05 · Answer

merci mais vraiment ephora mais la commission d édition peuvent refusé mon prêt pour x raison ou c est pas a eux de revoir les dossier.....? et si j ai bien compris l hypothèque c est pas le top ...en sachant que dans le dossier j ai des frais d hypo de 1200 euro je crois

om 05 · Answer

et c est normal que moi on ma pas proposé la saccef??? pourquoi hypo directe ?? merci les amis pour vos réponses

om 05 · Answer

oui c est bien ca j ai des frais de garantie c est ca lhypo je pense

Ephora · Answer

Bonjour om05,

Je pense que le conseiller a juger nécessaire de passer en hypo direct, les personnes de la Saccef sont un peu "aigris" en ce moment, pour ma part, je pense que votre dossier est en bonne voix sinon votre conseiller n'aurait pas pris le temps et le risque de monter votre dossier, il aurait émis de suite un avis défavorable...

Pour ce qui est de l'hypo, 1200 € sur un montant de combien initialement ? je pourrais vous montrer la différence et à mon humble avis, il n'y a pas grand chose.

Encore une fois, armez-vous de patience et tenez-nous au courant

Cdt

om 05 · Answer

merci ephora et bonne année et merci pour votre aide.
bon ..je n arrive pas a voir ou c est marqué hypothèque je revoie ma demande de prêt depuis hier ni saccef ?? et j ai des frais de garantie de 800 euro sur un prêt modulable de 95000 euro/240 ...c est vrai que mon conseillé me rassure que lui est favorable son directeur d agence aussi..les demande d assurance CNP accepter perte d emplois aussi.....maintenant j ai la trouille j ai vraiment peur que ça ne marche pas j ai tellement pas de chance......

Ephora · Answer

La vie est un cadeau, ne perdez pas espoir, vos 800 € de garanties, cela doit-être un privilège de préteurs de deniers, moins onéreux que Saccet et hypo,
Et la chance, il faut y croire, ne jamais baisser les bras, c'est le rève de votre vie : accéder à votre propriété....

Gardez le moral, soyez optimiste...., ceux qui n'ont pas de chance...et bien un jour le boomerang renvoie son effet, la chance, c'est vous qui la créerait....
Bonne chance à vous et tenez nous au courant

Cdt

om 05 · Answer

bien sur on baissera pas les bras ..c est marquer ou que c est une hypothèque ou saccef .....?? 

je vous tien au jus des qu on reçois le recommandée tellement attendu ...

Ephora · Answer

C'est marqué dans l'offre de prêt mais vous recevrez un courrier normal c'est pas en recommandé.
Bonne chance

om 05 · Answer

j avoue que vous m avez donner un bon coup d espoir avec vos quelques message d explication ....vous êtes dans le domaine des prêt bancaire j imagine ?

Ephora · Answer

En fait, je suis courtier en prêts immobiliers mais je me fais toute petite, car je n'ai pas toujours été d'accord avec ce forum et me suis fait bannir quelques fois, 
Mais néanmoins, j'ai du répondre un peu près à 600 réponses  sans me faire de pub, en étant toujours correcte et en essayant d'aider au maximum.....

Si vous n'avez plus de réponses de ma part, c'est que je serai encore bannie, mais je tiens à vous rassurer....

Là je ne suis pas hors chartre. enfin j'espère.....
Bon courage à vous

om 05 · Answer

ah bien bien vous travaillez sur quelle ville je vous amène mon dossier si ca passe pas ihiihi je veut bien vous appelé pour poser 1000 question pour se pret la mais comment donner son numero en privé sur ce forum

Ephora · Answer

Avant d'être bannie, j'avais une messagerie perso, mais là tout à changé, je suis en champagne Ardennes et je ne pourrais prendre votre numéro mais peut vous aider sur vos offres et sur négociation, tout le monde verra, en fin ça ne me dérange pas, je ne cite rien, aucun nom

Germain · Answer

En résumé c'est plutôt une bonne nouvelle. Comme personne n'aime travailler pour rien, la CE comme les autres, ne ferait pas ces opérations avec vous sachant que si le prêt est refusé il va falloir tout solder parce que (et vous aurez raison) vous ne voudrez plus travailler avec elle.
Donc sauf coup dur indépendant de la CE (assurances notamment...), c'est acquis à 99%.

om 05 · Answer

merci germain pour votre réponse rassurante et qui nous motive et nous donne un second souffle pour attende l offre .

je vous tien informer les amis et merci a vous ephora gerard et germain...

om 05 · Answer

pour info les amis les prêt btp calcule le même taux d endettement que la banque soit APL déduite de l échéance ...si vous avez 800 euro a donner et 200 euro d apl pour un prêt (pas ) et ben il prenne en compte 600 euro.

om 05 · Answer

merci les amis et surtout surtout ephora pour vos réponses et aide....voila c est fait  on a reçu l offre de la C.E et on est contant tres contant une nouvelle vie qui commence ...maintenant il faut payer ahahahahah

ephora · Answer

Je suis super contente pour vous, attention pour remplir les offres , ne vous plantez pas sourire, date de réception à renvoyer et 11 jours après la date figurant sur la lettre d'envoi, faîtes pas de bétises......c'est une boutade, au cas ou donnez moi les dates....


Je suis ravie, vraiment ravie pour vous......vraiment, bonne chance à vous pour ce démarrage
Très sincèrement

om 05 · Answer

mon conseillé ma donner un rendez vous pour bien remplir les date et ne pas faire de boulette ...je suis contant puisque il n ya pas de mauvaise surprise les chiffres sont les même que la simulation .....maintenant je veut demander les clés au vendeur pour faire quelques petites rafraichissement je ne sais pas si j ai bien le droit hihihihi 
merci ephora vous m avez bien aider .

om 05 · Answer

comment faire pour envoyer un message privé sur le forum merci les amis merci merci merci

ephora · Answer

Om05
Un petit conseil,
Je vous explique une fois ce qu'il s'est passé:
Je monte un dossier pour mes petits jeunes hi, l'agent immobilier leur donne la clé pour faire quelques travaux avant la signature,, ils cassent un peu, rénovent, et et le vendeur décède une semaine avant la signature....un an de galère pour eux, infraction, etc
Un conseil, attendez encore un peu....
Soyez encore un peu patient et faîtes bien les choses..
Je sais , ça se fait mais risques et périls quelques fois, suivez mon instinc et le votre

om 05 · Answer

oui c est vrai .....allez 15 jours avant la signature ca me donne 2 week-end pour faire au moins 2 pièces c bon ??hahah......bon comment je fait pour envoyer un message privé svp

om 05 · Answer

je vous suite les amis je ne fait rien de rien avant de signer ......merci.

om 05 · Answer

salut les amis pour l assurance perte d emplois comment ca marche si vous pouvez me donner des infos merci d avance les amis

Ephora · Answer

Bonsoir  om 05,

C'est difficile à vous répondre, chaque assurance a son propre fontionnement en matière de perte emploi, vous pouvez avoir plusieurs possibilités, si c'est la cnp, euh de mémoire, si je ne me trompe pas, carence d'un an et ensuite indemnisation de 50 ou 70 % selon la garantie intiale prise sur les mensualités, mais avec un seuil de 36 mois au total du prêt, avec un taux d'assurance d'au moins 0.26 % par tête, vous faîtes le calcul sur la durée du prêt, il faut une motivation certaine......

Demandez plus de renseignements et expliquez moi....le calcul sera vite fait...

om 05 · Answer

bonjour 
merci pour votre réponse je regarde les garanties de pres c est vrai que j ai peur maintenant qu on va se lancé je sais que  cest un bon truc pour notre avenir mais je me pose trop de question enfin y a t il un moyen pour vous contacter en privé pour vous donner des explications et nous donner les bonnes réponses et merci +++

Pret immo....domiciliation de salaire ..bonne nouvelle ou pas

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