Erreur de surface sur un logement loué à une agence immobilière

Bonjour,

J'ai signé il y a 6 mois un bail par le biais d'une agence immobilière pour une maison construite en 2009, faisant partie à l'évidence du dispositif scellier.
La surface habitable mentionnée sur le bail est de 110 m² et le loyer de 1100 euros.
Cependant, en effectuant récemment des mesures, je me suis aperçu, que la maison avait bien une surface au sol de 110 m², mais cette surface comprenait un garage, qui ne fait pas partie de la surface habitable d'après l'article R 111-2 du code de la construction et de l'habitation. La maison ne fait, si on applique cet article R 111-2, "que" 90 m².

J'ai donc demandé à l'agence de réviser mon loyer.
Elle m'a répondu que :
"Les prix moyens actuels pratiqués en locations sont état d'une moyenne d'environ 12 € au mètre carré. Les Lois successives de défiscalisation, BESSON, DE ROBIEN, SCELLIER 1, SCELLIER 2, pour le neuf prévoyaient des plafonds de loyer au mètre carré bien supérieur au loyer moyen actuel.

Lors de ces locations, il n'est bien entendu pas tenu compte des divers aménagements que les Bailleur ou Propriétaires peuvent apporter en confort pour leur Locataires, à savoir, stationnement, garage, terrasse, jardin, placards, cuisine, équipements électro-ménagers, labels, ect..."

Ai-je des recours pour forcer l'agence à diminuer mon loyer, ou s'en sont ils bien sortis pour cette fois-ci?

Je vous remercie de vos réponses et de toute aide que vous pourriez m'apporter.

Bonne journée