dégradation logement par locataire

Question

Bonjour, 

j'ai mis en location un studio meublé d'environ 20 m2,Donc un bail meublé, entièrement neuf depuis Octobre 2012.
Sur le bail meublé il est stipulé que tous les appareils / mur /  sanitaire / cuisine etc .... que le logement est neuf , entièrement neuf ( c'est  la première location pour ce studio).
Hors, l'agence qui a en gérance le studio,m'informe début décembre, qu'il y a eu une dégradation au niveau du parquet ( parquet flotant). Sur ce, je prends rendez vous avec le locataire et constaté le dégat le 11/12/2012.
Il s'avère que une lame de parquet a été endommagé ( il y a eu arrachement  sur environ 10cm ) ainsi que un impact sur la lame juste à coté( soit dégradé 2 mois après sa premère location).
Quel recours puis je avoir sachant que le mois de caution est de 300 euros et ne couvrera pas la remise en état du fait du travail à accomplir ( vidage des meubles, dépose et repose du parquet par un professionnel).
D'autant plus que dans ce cas là on ne peut invoquer de la vétusté du fait que le logement est entièrement neuf, enfin je pense!!! 
Moi j' ai une assurance propriétaire sur le bien et le locataire a fourni une attestation d'assurance pour le studio qu'il loue.

Pouvez vous m'expliquer, car je ne veux pas me mettre dans l'illégalité...

Cordialement

feloxe · Accepted Answer

Tant que le locataire est dans le logement vous ne pouvez rien faire.
Lors de l'état des lieux de sortie il faudra être trés vigilant et signaler les dégradations.
Vous ferais faire des devis de remise en état et demanderais le remboursement a votre locataire.

Le dépot de garantie n'est pas une fin en soi,si les dégats sont plus importants le locataire doit compléter la somme.

nousmoitoi · Answer

Est 'il possible de faire via l'agence et mentionner la dégradation maintenant tant que tout est neuf, car j'ai peur que le locataire fasse valoir une vétustée si il reste longtemps?
Dois je signaler cette dégradation à mon assurance, pour quelle puisse se retourner contre l'assurance du locataire?
Puis je faire constater le dégat par mon assurance? et à la rigueur faire faire des devis maintenant?.
Peut 'on obliger le locataire à faire la déclaration de dégat à son assurance sachant que c'est lui qui en est responsable? et y a il un délai pour la déclaration?
Est il possible de résilier le bail pour cause de dégradation ou défaut d'entretien du logement, car là il n'est vraiment pas entretenu?

nousmoitoi · Answer

l'agence a été prévenu par le locataire en lui disant que la lame s'est décolé toute seule ( une partie de la lame s'est décolé sur son épaisseur , alors que l'on voit trés bien les impacts et l'arrachement de celle çi), même le bouterolage est arraché.
Pour sa bonne fois elle n'est pas trés honnête...

Utilisateur anonyme · Answer

b

nousmoitoi · Answer

non pour le moment le locataire n'a pas donné congé n'a pas donné congé

Dégradation logement par locataire

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