Une partie du dépôt de garantie conservée + pb taxe d'habitation

Bonjour,

- Mars 2011 : Je deviens locataire d'un appartement sur Dieppe, je laisse un dépôt de garantie d'environ 500 € à l'agence qui gère le bien

- Septembre 2011 : Je signe l'achat d'une maison, j'envoie le 20 septembre un recommandé pour signifier à l'agence que je quitte le logement fin décembre (3 mois)

- Octobre 2011 : L'agence réceptionne le recommandé le 3 octobre, selon elle, je dois donc rester locataire jusqu'au 3 janvier au lieu de fin décembre. Après enquête j'apprends que l'agence est coutumière de prendre du retard pour récupérer les recommandés sur cette période afin d'imputer la responsabilité de la taxe d'habitation aux locataires. Malheureusement je n'était plus disponible après fin décembre.

- Décembre 2011 : L'agence a accepté de faire l'état des lieux le 15 décembre en contrepartie de quoi je devais signer une lettre stipulant que je m'engageait à payer la taxe d'habitation. L'état des lieux de sortie étant daté du 15 décembre, aux yeux des impôts je ne suis pas responsable de la taxe d'habitation. Le document que l'agence m'a fait signer n'a aucune valeur (dixit les impôts mais oralement)

Question 1 -> Pouvez vous confirmer que le doc que l'agence m'a fait signer n'a aucune valeur au niveau de ma responsabilité face aux impôts locaux ? Pour info je n'ai rien reçu mais j'ai peur de recevoir un rappel de taxe d'habitation non payée + majorations.

- Février 2012 : L'agence m'envoie l'intégralité de mon dépôt de garantie moins 30 € sans explication claire

- Mai 2012 : L'agence m'envoie une facture de 38 € correspondant à l'intervention d'un plombier mi Avril 2012 soit 4 mois après avoir rendu les clés de l'appartement. Ils m'informent donc qu'ils gardent les 30 € et me demandent de leur payer 8 € pour honorer la facture

- Depuis Mai 2012, l'agence me harcèle chaque mois de courriers de relance et de menaces de faire intervenir un huissier de justice pour récupérer les 8 €

Question 2 -> L'agence a t elle le droit de garder 30 € de mon dépôt de garantie malgré un état des lieux sans problème constaté ?

Question 3 -> Ont ils le droit de me réclamer de payer une facture pour une intervention qui s'est passée 4 mois après que j'ai rendu les clés ?

Merci d'avance

Cordialement