Vente mobilhome suite à une donnation

Bonjour, je suis propriétaire d'un mobilhomme et de son terrain donné par ma maman dont je m occupais et qui vivait avec moi; mais elle s ennuyait elle est donc retournée chez elle, je voudrai vendre ce mobilhome mais il y a problème:
- soit je le vend et je redonne l argent à maman
- soit j en donne la moitié à mon frère qui est inexistant aupres de maman
aux yeux de la loi je ne serai propriétaire définitive lors du décès de maman
que puis je faire sans léser personne, sachant que maman ne veut rien donner à mon frère et sachant que cet argent me permettrait d'aller vivre auprès de mon fils en caledonie
merci pour votre réponse